Юридическая консультация онлайн

Опрос

Насколько хорошо Вы знаете свои права?

Показать результаты

Загрузка ... Загрузка ...

ЖКХ и Управляющая Компания: вопросы и ответы

Виды и деятельность Управляющей компании.

ЖКХ и Управляющая КомпанияАббревиатура ЖКХ (Жилищно-коммунальное хозяйство), сохранившаяся еще с советских времен — это, как обозначено в Википедии, «комплекс отраслей экономики, обеспечивающий функционирование инженерной инфраструктуры различных зданий в населённых пунктах, создающий удобства и комфортабельность проживания и нахождения в них людей путём предоставления им широкого спектра услуг. Включает в себя также объекты социальной инфраструктуры для обслуживания жителей». Со времен образования этого самого ЖКХ прошло достаточно продолжительное время и, хотя вопросы к нему остаются и по сей день, назначение его более или менее понятно.

УК (Управляющая компания) — понятие относительно новое, поэтому познакомимся с ним поближе. Опять обратимся к Википедии: «Управля?ющая компа?ния — коммерческая организация, юридическое лицо, осуществляющее доверительное управление переданным в соответствии с договором имуществом других физических и юридических лиц». То есть, одним из способов управления многоквартирным домом (МКД), является передача его собственниками жилья в доверительное управление Управляющей компании.
Проще говоря, собственники жилья в многоквартирном доме нанимают «Управляющую компанию (УК)» для управления этим жильем,  с которой собственники заключают письменный договор. В этом договоре оговаривается перечень услуг, предоставляемых данной управляющей компанией, стоимость этих услуг, а так же ряд обязанностей и прав обеих сторон. Если, по каким-то причинам эта УК не устраивает собственников жилья, они вправе поменять ее в любое время (ст. 161.3 ЖК РФ).
Передача в доверительное управление МКД Управляющей компании не является оптимальным решением по нескольким причинам: прежде всего УК является коммерческой организацией, заинтересованной не столько в сохранности чужого имущества, сколько в извлечении из него прибыли и, кроме того, собственники, не будучи специалистами, не способны контролировать и объективно оценивать качество работы УК, досконально разбираться в насущных проблемах и потребностях многоквартирного дома, определять себестоимость и качество выполняемых работ. Эффективнее было бы создание ТСЖ (Товарищество собственников жилья) с привлечением к его руководству специалистов, желательно из числа собственников жилья, которое в свою очередь передавало бы часть функций управления УК и одновременно контролировала ее работу.

Виды управляющих компаний.

При выборе УК следует руководствоваться тем, какими ресурсами обладают те или иные из них. Условно УК делятся на три вида:

  • управляющие;
  • смешанные;
  • эксплуатационные.

Управляющие компании не занимаются непосредственно эксплуатационными видами деятельности, а, исключительно управлением общего имущества собственников МКД. Для решения эксплуатационных вопросов и оказания коммунальных услуг такие компании заключают договора субподряда со сторонними организациями. Это обычные посредники между собственниками жилья и эксплуатационными организациями.

Смешанные УК помимо выполнения ими самостоятельно функций управления, самостоятельно осуществляют выполнение работ, связанных с эксплуатацией дома, а также иные виды услуг. Такие УК приемлемы для собственников жилья с непосредственным управлением.

Эксплуатационные УК не берут на себя управление МКД, но решают вопросы, связанные с эксплуатацией дома, а также вопросы по санитарно-техническому содержанию дома. Оптимальным вариантом заключать договора с такими УК являются собственники жилья, где уже созданы ТСЖ, которые осуществляют управление имуществом многоквартирных домов. Впрочем, Вы можете выбрать любой вид управления.
Это Ваше право.

Еще почитать…

Услуги ЖКХ. Бесплатно.
За что мы платим ЖКХ?

2 комментария ЖКХ и Управляющая Компания: вопросы и ответы

  • Anna

    Мне кажется, что это отличная запись, но в ней слишком много комментариев не по теме. Предлагаю модератору почистить комментарии.

  • shopwme.ru

    Управляющими компаниями предоставляется помощь в формировании заявки на участие, они ведут всю необходимую документацию, связанную с проведением капитального ремонта. Но следует иметь в виду, что количество желающих получить финансовую поддержку Фонда растёт с каждым годом, а срок действия Фонда ограничен.

Оставить комментарий

You can use these HTML tags

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>