Юридическая консультация онлайн

Опрос

Насколько хорошо Вы знаете свои права?

Показать результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Замена радиаторов отопления в квартире…

Замена радиаторов отопленияОтопительный сезон подходит к концу и приходит время подытожить: было-ли тепло в квартире прошедшей зимой или следует подумать о замене радиаторов в квартире, так как ремонт отопительной системы и замену батарей отопления можно проводить в то время, когда дом не отапливается, то есть в летний период. Почитать о технологии проведения работ по замене радиаторов отопления в квартире вы можете тут, а в этой статье поговорим о согласовании на проведение этого вида работ с ЖЭКом, Управляющей Компанией (УК) или другими аналогичными организациями.

Этапы согласования на проведение работ по замене радиаторов отопления в квартире.

Прежде всего необходимо отметить, что все приборы, подключенные к общей системе отопления, являются общедомовым имуществом. Это регламентируется постановлением Правительства РФ № 491, п. 6 от13.08.2006 г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…». Исходя из этого, по закону, замена любых элементов в системе отопления должна согласовываться с УК, так как это связано с единой системой отопления, которая рассчитывается для каждого жилого дома отдельно. В ней указываются все характеристики теплоснабжения – номинальная мощность, объем теплоносителя, его температура и количество подключенных обогревательных приборов.
Сделать правильный расчет, а также учесть все дополнительные факторы (самостоятельное улучшение теплоизоляции квартир, установка пластиковых окон и пр.) не представляется возможным без привлечения специалистов, а если учесть, что при замене радиаторов, жильцы стараются увеличить количество секций каждого радиатора или установить более мощные приборы отопления как бы «про запас», то увеличение теплопотерь неизбежно. В итоге, при однотрубной системе отопления на верхних этажах, откуда начинается раздача теплоносителя по стояку, в квартирах очень жарко, а на нижних жильцы мерзнут, и наоборот — при нижней разводке магистрали жарко на нижних этажах, а холодно становится наверху.
Владельцев квартир, производивших замену радиаторов отопления без согласования с ЖЭКом или УК, могут обязать за свой счет вернуть систему отопления в прежний вид — установить приборы расчетной мощности.
В случае, когда замена произведена и вы хотите ее легализовать, необходимо создать экспертную комиссию, которая, если нет отступлений от проектных мощностей, может подтвердить законность установки. Экспертиза о соответствии отопительных приборов проекту и возможности их установки в квартире без ущерба для тепловой системы дома оплачивается владельцем квартиры, в которой он собирается заменить радиаторы отопления, поскольку именно он выступает с инициативой изменения отопительной системы всего дома.

Если замена радиаторов в вашей квартире не является капитальным или плановым ремонтом вашего дома, то поиск специалистов по замене радиаторов отопления в вашей квартире скорее всего ляжет на ваши плечи, так как эти работы не входят в компетенцию УК. Но если вы не знаете, куда обращаться по вопросу замены приборов отопления в вашем доме, можете прийти в вашу УК и объяснить им суть проблемы. Они должны перенаправить вас в нужную организацию, занимающуюся данным вопросом, а их представители будут осуществлять технические отключения подачи воды и проводить поверочные мероприятия с уже смонтированными приборами. Иногда УК может взять на себя замену радиаторов в вашей квартире собственными силами и средствами, но, как правило, составленная ими смета будет значительно превышать сметные цены сторонних организаций. Правда время на поиски организации и сбора различного рода справок удастся сэкономить.
Найденная вами организация должна иметь лицензию или свидетельство СРО о допуске на проведение подобного вида работ, копия которого предоставляется в УК. На рынке строительных и сантехнических услуг в любом городе вы без особого труда найдете фирмы, которые имеют лицензию на замену отопительных систем в жилых помещениях.

Вместе с заявлением в УК предоставляется:

  • свидетельство о наличии подрядчика в базе ЕГРЮЛ;
  • свидетельство прав собственности на квартиру;
  • технический паспорт помещений, в которых будет производиться замена радиаторов отопления.На рассмотрение УК всего пакета документов может уйти около 1,5-2 месяцев.
    Когда все готово к проведению работ, в УК отправляется еще одно заявление, но уже об отключении стояка и слива теплоносителя из системы отопления. После получения разрешения, в котором прописывается время и продолжительность отключения, об этом оповещается организация-подрядчик.
    После завершения работ приглашаются представители УК для проведения технической экспертизы. В заключении, при отсутствии замечаний со стороны УК, подписывается документ о принятии на учет новых приборов отопления.

Кто оплачивает этапы работ по замене радиаторов отопления в квартире?

Согласно документа «МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.)».
В статье 3.7. Требования к организации дополнительных работ и услуг по заказам и за счет средств потребителей п. 3.7.4. написано: «Переоборудование и перепланировка жилых и подсобных помещений в квартирах (далее — переоборудование и перепланировка квартир) многоквартирных домов могут осуществляться в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания.
Переоборудование квартир включает в себя:
— установку бытовых электроплит взамен газовых плит или плит на твердом топливе;
— перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
— устройство новых и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат;
— устройство новых вентиляционных каналов;
прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения…». То же касается и стояка отопления, так как отключение стояка входит в состав работ по замене приборов отопления ? платить придется потребителю и с этим ничего не поделаешь. А вот замена аварийных радиаторов и устранение протечек в трубопроводах УК должна производить бесплатно. В случае отказа обратитесь в Жилищную инспекцию с заявлением с требованием привлечь должностных лиц, отказавших вам к ответственности. Помните — Это ваше право.

Еще почитать.

За что мы платим ЖКХ.
Смена Управляющей компании.

7 комментариев Замена радиаторов отопления в квартире…

  • Алексей

    Евгений, добрый вечер. Мне необходимо сделать ремонт в квартире и на несколько дней необходимо отключить ещё не включенное отопление. В д доме применяется лучевая система отопления. В отключении всего стояка нет необходимости. Управляющая компания как это водится хочет получить с меня оплату. На сколько правомерны действия УК и какой закон регламентирует какие слуги УК предоставляет на безвозмездной основе. Заранее благодарю. Алексей.

    • Алексей, согласно Постановлению правительства п. 5 ч. I «Об утверждении правил
      содержания общего имущества в многоквартирном доме» от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Поскольку, при лучевой (коллекторной) системе отопления, стояк отключать не нужно, а вся разводка, включая коллектор, принадлежит владельцу — беплатное отключение тепла в квартире вряд ли возможно. Оставляйте заявку в УК на доп. услуги. Цены, как правило, договорные.

  • Hosting

    Единственным плюсом здесь является то, что если замена производится через УК или ЖЭК, то вы можете быть уверены, что новые приборы отопления будут утверждены и поставлены на учет.

  • Наталья

    главное согласовывать не забывайте с управляющей организацией свои замены батарей на личном опыте убедились. спасибо, на форумах нам объяснили, что вмешательство может нарушить тепловой и гидравлический режим во всем доме. также знаю на своем примере, что требовали лицензию от организации, которая будет устанавливать мне батарею.

  • автосервис

    ия.Мы как раз планируем поменять батареи отопления.Дом у нас старый и хотелось бы произвести замену бесплатно,но как я поняла из статьи,пока не радиаторы совсем не выйдут из строя,на это надеяться не стоит,это досадно.

  • Сергей

    Найденная вами организация должна иметь лицензию или свидетельство СРО о допуске на проведение подобного вида работ, копия которого предоставляется в УК. На рынке строительных и сантехнических услуг в любом городе вы без особого труда найдете фирмы, которые имеют лицензию на замену отопительных систем в жилых помещениях.

  • juliadiets.com

    Современный радиатор отопления — алюминиевый он или биметаллический — замечательно смотрится в любом помещении. И прогревает комнату гораздо лучше.

Оставить комментарий

You can use these HTML tags

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>