Юридическая консультация онлайн

Опрос

Насколько хорошо Вы знаете свои права?

Показать результаты

Загрузка ... Загрузка ...

За что мы платим ЖКХ?

За что мы платим ЖКХНаверное, не найдется ни одного человека, у которого хотя бы раз в жизни не возник вопрос «За что мы платим ЖКХ?»
Попробуем найти ответ на этот вопрос. Для этого обратимся к законам. Так, Жилищный кодекс РФ содержит целый раздел, посвященный плате за жилое помещение и коммунальные услуги. В нем говорится, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Оплата зависит от того, в какой квартире мы живем.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за коммунальные услуги;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

Как мы видим плата за услуги ЖКХ для всех многоквартирных домов складывается из двух основных составляющих:

• Оплата коммунальных услуг.

• Расходы на содержание и ремонт жилых помещений.

Коммунальные услуги — это
• Отопление.
• Холодное и горячее водоснабжение.
• Канализация (водоотведение).
• Электроснабжение.
• Газоснабжение.
Тарифы на них утверждают органы региональной и местной власти. Ну а предельные индексы для повышения цен устанавливают на федеральном уровне два раза в год.
С жилищными услугами дело обстоит совсем по-другому.
Каждый месяц с нас берут деньги за содержание и ремонт жилья то есть, за устранение многих неисправностей мы вносим деньги заранее.
Разобраться, за что мы платим впрок, нетрудно: все, что за пределами нашей квартиры — общее имущество. Его мы и оплачиваем ежемесячно. Плату за них устанавливает решение общего собрания жильцов – собственников квартир. То есть, все платежи за содержание и ремонт в доме должны утверждаться этим собранием, и ни ТСЖ, ни УК не вправе навязать что-то неизвестное жильцам.
С каждым собственником квартиры управляющая организация обязана заключить договор управления многоквартирным домом.
Именно в нем  должен быть указан перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом,  услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.
Согласно ст. 162 Жилищного Кодекса в договоре должен быть указан «порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы».
Где и как посмотреть, сколько платить за услуги ЖКХ?
Знайте, что управляющая организация по вашему заявлению обязана разъяснить вам в письменном виде, из чего складываются тарифы, на каком основании берутся указанные в платежке суммы и кто их утвердил.
Это закреплено в  постановлении Правительства № 731 от 23.09.2010 и в статье № 161 Жилищного кодекса РФ.
Требуя предоставить нужную информацию, ссылайтесь на эти документы.  Ну а если чиновники не выполняют ваше законное требование или  отделываются отписками — жалуйтесь:
  • в  Жилищную инспекцию;
  • в Орган местного самоуправления (районная администрация или управа);
  • в Прокуратуру ( когда вы твердо уверены, что вас обманывают по оплате).

Претензии чиновникам лучше предъявлять коллективные, так больше добьетесь успехов.

Ну а в суд стоит обращаться, когда никакое из предпринятых вами действий не помогло. Захватите с собой все собранные документы и «ответы» инстанций. Они послужат доказательством вашей правоты.

Вы, потребители, регулярно ежемесячно оплачиваете немалые счета за  квартиру, и это ваше право знать, за что вы платите ЖКХ.

Еще посмотреть:

ЖКХ и Управляющая Компания: вопросы и ответы.
Смена управляющей компании…

2 комментария За что мы платим ЖКХ?

  • Алина

    Очень полезная, толково, ЧЕЛОВЕЧЕСКИМ, а не ПТИЧЬИМ языком изложена — просто и доходчиво. Спасибо. В связи с полученной информацией у меня возникли вопросы: 1) Как заставить муниципалитет
    заменить счётчики потребления газа и эолектроэнергии, если я являюсь нанимателем муниципального жилья?
    2) Как заставить муниципалитет отремонтировать квартиру,заменить окна, двери и т.д., т.е.,перед передачей этого муниципального жилья в собственность и в какие сроки это надо сделать?

  • find-way.net

    Москвичам начали приходить новые квитанции за услуги ЖКХ. После повышения тарифов и появления взносов на капремонт платежи выросли минимум на 1 тыс. руб.

Оставить комментарий

You can use these HTML tags

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>