Юридическая консультация онлайн

Опрос

Насколько хорошо Вы знаете свои права?

Показать результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Ремонт подъезда жилого дома

Ремонт подъезда жилого домаЭтот пост появился в ответ на комментарий одного из читателей сайта и вопрос, обозначенный в нем, показался мне достаточно актуальным. Действительно, состояние многих (если не сказать − большинства) подъездов многоквартирных домов (МКД) нуждаются, хотя бы, в косметическом ремонте. Особенно непрезентабельными выглядят подъезды в типовых пятиэтажных домах, построенных во второй половине ХХ века — так называемых «хрущевках». Даже отремонтированные, но выкрашенные «ядовитой» темно-зеленой или синей масляной краской они выглядят тоскливо и неуютно. Кто, когда и за чей счет должен делать ремонт в подъездах многоквартирного дома?

Общее имущество многоквартирного дома.

Прежде, чем ответить на поставленные вопросы, необходимо определиться — кому, на самом деле, принадлежат подъезды в многоквартирных жилых домах, то есть те самые лестничные марши, лестничные площадки и коридоры, по которым собственники и попадают в свои квартиры. Часть 1 статьи 36 ЖК РФ устанавливает, что: «1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно… 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы… в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование». Об этом же говориться и в части I п.2 а) Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».
Что ж, собственники обозначены, но… не будут же они, закончив к вечеру основную работу и засучив рукава белить и красить свой подъезд. Для этого существуют ТСЖ, УК и прочие подобные организации, с которыми на общем собрании собственников жилья заключается Договор управления многоквартирным домом (ст. 162 ЖК РФ). Целью деятельности такой организации как раз и является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственнику.
Однако, УК часто отказывается проводить ремонт в подъезде многоквартирного жилого дома, ссылаясь либо на то, что выполнение данных работ, согласно договору управления, не входит в обязанности управляющей компании, либо на нехватку денежных средств. Однако, существуют

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Эти правила утверждены Госстроем РФ 27 сентября 2003 г. за № 170. В нем, в частности, в разделе III п. 3.2.2 говорится, что «Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках», а в п. 3.2.9 указано, что «Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа».

При этом отсутствие в договоре управления соответствующего пункта об обязанности управляющей компании производить ремонт подъезда, не освобождает последнюю от обязанности обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Владельцы квартир не должны вносить дополнительных средств: все работы оплачиваются взносом на Содержание и ремонт жилья.

Капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома.

Следует различать текущий и капитальный ремонт МКД. К последнему относится:

  • ремонт крыши;
  • ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
  • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  • ремонт фасада;
  • ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
  • ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Выполнение этих работ финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ. Однако упоминаний о ремонте подъездов в этом перечне нет. Зато есть в методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденном Госстроем РФ, которое определяет текущий ремонт как ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома. В перечень этих работ входят малярные и стекольные работы во вспомогательных помещениях и в подъездах, в том числе.
Ниже приведен стандартный перечень таких работ:

  • покраска/побелка стен и потолков;
  • восстановление отдельных элементов окон с заменой стекол;
  • окрашивание перил и панелей;
  • частичная замена или ремонт почтовых ящиков;
  • окрашивание оконных рам, дверей и откосов лифта;
  • замена потолочных и настенных светильников;
  • ремонт входной группы (входной блок, тамбур);
  • ремонт отдельных участков покрытия полов и пр.

Перечень требуемых работ определяется жильцами на общем собрании и закрепляется протоколом. Не обязательно включать в него все наименования работ. Перечисляются только необходимые. Затем с этим списком жильцы обращаются в УК. В обращении следует указать дату проведения последнего ремонта и опишите состояние подъезда в деталях (можно приложить фото и видеоматериалы). Если управляющая компания затягивает сроки проведения ремонта, пишите письмо на имя руководителя организации. Затем по инстанции: жилинспекция, районная администрация, суд.

В КоАП существуют сроки устранения нарушений содержания домов, после которых наступают штрафные санкции. Эти сроки разные, но у УК в среднем есть 45 дней после Вашего обращения. Удачи.

Еще почитать…

Чем занимается управляющая компания.

Оставить комментарий

You can use these HTML tags

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>