Юридическая консультация онлайн

Опрос

Насколько хорошо Вы знаете свои права?

Показать результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Программа капремонта многоквартирного дома

Программа капремонта многоквартирного домаКапитальный ремонт здания — это комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не предусматривающих изменения основных технико-экономических показателей здания или сооружения, включающих, в случае необходимости, замену некоторых или всех конструктивных элементов (за исключением несменяемых) и систем инженерного оборудования с их модернизацией. Капитальный ремонт не предусматривает продление срока службы зданий, поскольку он определяется по наиболее долговечным элементам, не заменяемым при ремонте.
Основные положения, относительно капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, закреплены законодательно в Жилищном кодексе Российской Федерации и раскрыты в следующих статьях: Статья 12, Статья 13, Статья 20, Статья 36.1, Статья 44, Статья 154, Статья 158, Статья 166 — 191.

Новое при капитальном ремонте дома.

Затраты на капитальный ремонт общего имущества МКД, начиная с 2005 года, согласно ЖК РФ, возложено на собственников жилья. Однако отсутствие денежных средств, а также порядка исполнения собственником этой обязанности вначале делало эту статью закона лишь декларацией. Финансирование капитального ремонта многоквартирного дома происходило, в основном, за счет государства по отдельным программам с минимальной финансовой помощью со стороны собственников или по добровольному решению собственников помещений. В таких случаях капитальный ремонт дома производился в некоторых случаях не в полном объеме, а выборочно (ремонт крыши, инженерных коммуникаций или, например, фасада дома). Это приводило к недоремонту жилищного фонда, что не позволяло, в свою очередь, полностью восстановить эксплуатационные характеристики жилых домов.
21 июля 2007 года Президентом РФ был подписан Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». В нем установлены правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам РФ и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, а также переселение граждан из аварийного жилищного фонда путем создания государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ,  или просто — «Фонд ЖКХ», осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки. А, в дальнейшем, начиная с 2013 года, средства Фонда направляются также на модернизацию систем коммунальной инфраструктуры. Созданный Фонд ЖКХ стимулирует формирование эффективных механизмов управления жилищным фондом и внедрение ресурсосберегающих технологий.

Формирование фонда капитального ремонта.

Начиная с даты опубликования региональной программы капитального ремонта, собственники обязаны принять решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в течении шести месяцев, а максимальный срок наступления обязанности собственников уплачивать взнос на капитальный ремонт составляет восемь месяцев с даты опубликования указанной программы. Но это не обязательно — субъект РФ может сократить эти сроки своим нормативным правовым актом.
Существует два способа формирования фонда капитального ремонта:

  • формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора;
  • формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.

Фонд регионального оператора формируется за счет взносов владельцев недвижимости многоквартирных домов, средств учредителя такой организации и субсидий из муниципального органа. То есть, это общий счет, на котором, в основном, будут аккумулироваться денежные средства, поступающие от разных многоквартирных домов. Этими денежными средствами будет распоряжаться региональный оператор. [stextbox id=’info’]Минус такого способа формирования фонда — это то, что региональный оператор сможет сам передавать деньги, поступающие от одного многоквартирного дома, на ремонт другого.[/stextbox]
Другой способ формирование фонда — открытие специального счета (т. е. отдельный счет на отдельный многоквартирный дом). Тут тоже есть свои минусы в том случае, если фонд капитального ремонта находится у Регионального оператора, а вы приняли решение об открытии специального счета, то такое решение вступит в силу через 2 года после ознакомления с ним Региональным оператором и владельцем счета.

Для принятия решения о формировании фонда капитального ремонта собирается общее собрание собственников, в противном случае, по истечении шести месяцев с момента публикации региональной программы за жильцов это сделают органы местного самоуправления и своим решением установят в качестве способа формирования фонда капитального ремонта счет регионального оператора.

Еще почитать…

Ремонт подъезда жилого дома.

Оставить комментарий

You can use these HTML tags

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>