Юридическая консультация онлайн

Опрос

Насколько хорошо Вы знаете свои права?

Показать результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Меняем радиаторы отопления в квартире

Меняем радиаторы отопления в квартиреПоговорим о радиаторах отопления, хотя, вроде-бы не сезон. Но, если все делать по закону, то работы по замене радиаторов отопления, если начать их менять сейчас, могут затянуться до того времени, когда уже пора включать отопление в квартирах. Не многие знают, что процедура замены отопительных приборов является довольно трудоемкой и затратной по времени. Надо найти специалистов, надо купить новые радиаторы и материалы, надо… да много чего надо. Но, начнем по-порядку.

Тепловой баланс дома и какое отношение он имеет к замене радиаторов.

Если представить себе заселенный многоквартирный дом, в каждой квартире которого существуют определенные температурные условия проживания для каждой семьи. Они не должны быть одинаковыми для всех квартир, но в каждой отдельной квартире они комфортны для проживающих в них людей. Такое положение достигается отладкой системы отопления всего дома и считается сбалансированным. То есть тепловой баланс — это не что иное, как отношение тепловых потерь дома к поступающему теплу один к одному. И такое соотношение всегда должно стремиться к величине постоянной. А, теперь представьте себе, что вы в каждой комнате своей квартиры добавили (некоторые, про запас) по несколько секций к отопительной батарее. В зависимости от разводки системы отопления, в квартирах над или под вами, температура начнет падать и в итоге нарушится баланс системы отопления всего дома. Вот, поэтому, замена батарей отопления не может проводиться самостоятельно без согласования с управляющей компанией.

Согласование при замене батарей отопления.

Самостоятельная замена радиаторов отопления в квартире для рядового обывателя может обернуться ущербом не только для него самого — она еще и незаконна, так как, согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных поста­новлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491,  пункту 6 «..в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях». Поэтому получается, что приборы отопления являются общедомовым имуществом. Это значит, что по закону, замена каких-либо  составляющих в системе отопления должна быть согласована с УК, поскольку это связано с общей системой отопления. Кроме того, общее имущество дома принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности и, соответственно, его судьба определяется по решению общего собрания собственников помещений (ст. ст. 44, 46 ЖК РФ).
Куда-же обратиться для замены радиаторов в квартире?
В наличии есть два варианта: обратиться в УК (или аналогичную структуру) или нанять стороннюю организацию.
Хотя подобные работы не входят в компетенцию УК, некоторые из них осуществляют такого вида работы. Кроме того их представители будут осуществлять плановое отключение подачи водоснабжения, и проводить контрольно-проверочные мероприятия с уже установленными приборами. Так что есть небольшая гарантия того, что всё будет сделано более-менее качественно хоть и не быстро и совсем не дешево.
Во втором случае — не следует обращаться в сомнительные организации, иначе, после обязательной в таких случаях предварительной оплаты, начала работ можно и не дождаться. При выборе организации обязательно убедитесь в наличии лицензии СРО на производство подобного вида услуг. В противном случае сведут на нет все попытки получения разрешения от УК на произведение работ.

Теперь можно писать заявление в УК на замену радиаторов, но перед этим необходимо подготовить следующие документы:

  • сертификаты соответствия на все комплектующие и элементы устройства. В этот список включается не только батарея, но и всевозможные фитинги, трубы и запорная арматура;
  • предоставить тепловой расчет новых радиаторов. Он выполняется согласно пунктам ГОСТ 31311-2005.  Его составить просто — все данные можно взять из паспорта обогревательного прибора.

Вместе с заявлением предоставляется свидетельство права собственности на квартиру, свидетельство о наличии подрядчика в базе ЕГРЮЛ и технический паспорт помещений (комнат), где будет делаться замена радиаторов.
Заявление подано — запаситесь терпением. Пройдет лишь месяц или полтора и в конечном итоге будет получено разрешение на проведение замены.

Процесс замены батарей отопления в квартире.

Разрешение получено — можно приступать к замене. Впрочем, сразу не получится. Дело в том, что время отключения стояка для замены батарей назначается УК, поэтому следует написать заявление на отключение и ждать. Во время замены радиаторов присутствие представителей УК не нужно, а вот после получения разрешения отключения оповестить представителя организации-подрядчика необходимо.
После установки запланированных батарей отопления следует написать очередное заявление в УК для проведения технической экспертизы на установленное оборудование. Такая экспертиза не проводится в течении одного дня. В лучшем случае ждать придется, как правило, 2 — 3 месяца.
Удачи!

Еще почитать…

Общедомовое имущество, общедомовые нужды и их расчет.

 

Оставить комментарий

You can use these HTML tags

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>