Юридическая консультация онлайн

Опрос

Насколько хорошо Вы знаете свои права?

Показать результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Кому принадлежит балкон в квартире многоквартирного дома?

Кому принадлежит балкон в квартире многоквартирного домаВладельцы жилья, проживающие в «хрущевках» и «сталинках» чаще всего сталкиваются с проблемами расположенных в их квартирах балконами. И это не удивительно. Ведь строительство таких домов начало вестись еще с середины прошлого века. За полувековой отрезок времени дождь, снег и ветер изрядно потрепали конструкции фасада здания, а его ремонт  за это время проводился один-два раза, если вообще проводился. Да, и срок эксплуатации панельных домов составляет лишь 50 лет и подходит к концу, а многие дома его уже выработали.Но, речь пойдет не об износе жилого фонда, а, лишь о том, с чем часто сталкиваются владельцы квартир: аварийным содержанием их балконов. Кто должен производить ремонт и кто это будет оплачивать?

Чей балкон — мой или общий?

Обратимся к законодательству. Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491  «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» плиты балконов, входящих в план квартиры по обмеру Бюро технической инвентаризации (БТИ), а также внешняя стена, к которой данные балконы примыкают, относятся к общему имуществу многоквартирного дома. И, соответственно, принадлежат собственникам помещений на праве общедолевой собственности, а перила, окна и двери указанных балконов являются частью данного жилого помещения, то есть объектом частной собственности.
Иначе говоря, владелец может так как ему вздумается распоряжаться парапетом, ограждением, крышей, козырьком, а также остеклением и утеплением балкона. А, вот за балконную плиту и несущую внешнюю стену отвечает жилищное хозяйство, то есть ремонт балкона производит управляющая организация. Причем, поскольку это неотъемлемая часть общего имущества, то ремонт несущих стен и конструкций обязаны выполнять представители управляющей компании за счет платы за содержание и ремонт, согласно законодательства РФ.

Признание балкона аварийным.

Итак,

ремонт аварийного балкона возлагается на собственника квартиры или управляющую организацию в зависимости от того, какая именно часть конструкции была признана аварийной и кому именно она принадлежит.
Если это балконная плита или стена дома, к которой она примыкает следует, не откладывая в долгий ящик, написать  заявление на проведение ремонтно-восстановительных работ разрушенного балкона, в котором обосновать необходимость восстановления балкона и указав в нем, что аварийное состояние балкона  потенциально опасно для жизни и здоровья людей. К нему следует приложить несколько фотографий аварийных зон, которые должны сопровождаться письменным подтверждением от соседей. Заявление должно быть оформлено на имя главного ответственного лица управляющей компании.
Документы составляются в двух экземплярах, один из которых зарегистрировать (принявший её должен расписаться в получении заявления прямо под текстом, расшифровать свою подпись, указать должность и поставить дату принятия) и оставить у себя, а второй оставить у адресата. Если постоянно напоминать управляющей организации о необходимости выполнения указанных в заявлении просьбах — можно добиться проведения ремонтных работ. По истечении месяца — если никакого движения со стороны организации не наблюдается — стоит отправить еще один комплект документов в местную администрацию с просьбой обратить внимание и посодействовать в решении проблемы. В дальнейшем следует либо  обращаться с иском в суд, либо самостоятельно сделать ремонт балкона и уже после его окончания обратиться в суд и взыскать с управляющей компании стоимость затраченных на ремонт средств. В качестве доказательств  необходимо приложит товарные чеки на строительные материалы, акты выполненных услуг от организаций, которые принимали участие в ремонте и, возможно, свидетельские показания соседей.

Как обустроить балкон или лоджию можно посмотреть тут.

Еще почитать…

Ремонт подъезда жилого дома.

Оставить комментарий

You can use these HTML tags

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>