Юридическая консультация онлайн

Опрос

Насколько хорошо Вы знаете свои права?

Показать результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Эксплуатация лифтов в многоквартирном доме

Принадлежность лифтов, установленных в многоквартирном доме.

Эксплуатация лифтов в многоквартирном домеСогласно ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в МКД, помимо межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, чердаков и подвалов, а также прочих помещений общего пользования, на праве общедолевой собственности, принадлежат также лифты и лифтовые шахты. А, поскольку, у собственников дома заключён договор управления с управляющей организацией, то за работоспособность, безопасность, обслуживание и эксплуатацию лифтов и лифтового оборудования в МКД отвечает данная организация.
Об этом же говориться в Постановление Правительства РФ от 24 июня 2017 г. № 743 “Об организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек), эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах”.

В «правилах организации безопасного использования и содержания лифтов«, утвержденных этим Постановлением, в п. 3, понятие «владелец объекта» в отношении объектов в многоквартирном доме — обозначено лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Новые правила предусматривают наличие в штате управляющей организации специалиста по организации эксплуатации лифтов, который обязан знать, как правильно использовать лифтовое оборудование, может заключать договора со специализированной организацией и контролировать её работу. Обязательные условия — аттестация и соответствующая квалификация.

Обязанности организации, эксплуатирующей лифты в МКД.

  1. В штате управляющей организации (владельца объекта), обслуживающей МКД имеющие лифты, в обязательном порядке должен быть специалист по организации эксплуатации лифтов.
  2. Владелец объекта обеспечивает осуществление одного или нескольких видов работ по монтажу, демонтажу и обслуживанию объекта, включая аварийно-техническое обслуживание объекта и обслуживание систем диспетчерского (операторского) контроля, а также по ремонту объекта самостоятельно либо на основании соответствующего договора со специализированной организацией.
  3. В случае заключения договора со специализированной организацией, в штате последней должны быть сотрудники, прошедшие обучение и сдавшие квалификационный экзамен. Данные об этом экзамене заносятся в федеральный реестр, а у сотрудников появляется персональная ответственность за некачественно выполненную работу.
  4. К лифтовому оборудованию, используемому на объекте, необходимо обеспечить беспрепятственный и безопасный доступ квалифицированного персонала.
  5. При обнаружении нарушений и неисправностей, владелец лифта устраняет их по результатам обследования с указанием сроков в акте технического освидетельствования объекта.
  6. Обеспечивает должную работу двусторонней переговорной связи.
  7. На основном посадочном этаже размещает информацию о средствах и способе связи с аварийной службой и правила пользования объектом.

Начисление оплаты за лифт в многоквартирном доме.

Оплата за содержание лифта всеми собственниками помещений основана на нормах статей 36, 37, 154, 156 ЖК РФ, по которым размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в состав которого входят лифты и лифтовые шахты) определяется исходя из занимаемой общей площади. Об этом же говориться и в пункте 28 «Правил содержания общего имущества в МКД»:

«Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений».

Здесь же кроется и ответ: почему оплата за лифт производится с квадратных метров, а не с человека?
Платить за содержание лифта обязаны все без исключения жильцы, в том числе и те, кто лифтом не пользуется, т. е. и жители первого этажа. Освобождение от платы за содержание лифта этих жителей подразумевает нарушает прав жильцов верхних этажей — а это недопустимо.
Впрочем, попытаться получить разрешение на освобождение от платы за содержание лифта и его ремонт все-таки можно. Для этого необходимо:

  1. провести общее собрание жильцов с повесткой дня об освобождении собственников квартир первого этажа от оплаты за лифт;
  2. принять решение о дифференцировании платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, выделив собственников жилья на первом этаже в отдельную категорию, без взимания платы за лифт;
  3. имея на руках решение общего собрания следует обратиться с заявлением в Управляющую компанию либо в местные органы управления.

Следует помнить — чтобы решение было принято в пользу собственников, проживающих на первом этаже, в общем собрании должны принять участие 50% собственников из этого многоквартирного дома, а из них большинство должны проголосовать «за».

Еще почитать…

Уборка подъездов многоквартирного дома.

2 комментария Эксплуатация лифтов в многоквартирном доме

  • Надежда

    Лифт в доме нужен для жителей верхних этажей,для подъема и спуска их грузов,что жители первых этажей этим не пользуются.Жители первых этажей платят за капитальный ремонт.куда входит как ремонт крыши и подвалов так и ремонт лифта.Согласна с мнением Владимира,что
    этот вопрос может решен на уровне правительства.

  • Владимир

    Лифт в доме это конечно услуга для каждого проживающего этого дома. но кто и сколько должен платить за его? А этот вопрос давно можно было разрешить и на уровне правительства, что бы не было споров и возмущений у населения.

Оставить комментарий

You can use these HTML tags

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>