Юридическая консультация онлайн

Опрос

Насколько хорошо Вы знаете свои права?

Показать результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Договор управления многоквартирным домом собственниками помещений

Договор управления многоквартирным домомУправляющие Компании (УК) — одна из наиболее распространенных форм управления многоквартирным домом из трёх возможных, наряду с непосредственным управлением собственниками помещений и управлением товариществом собственников жилья. Начали появляться они со вступлением в силу в марте 2005 года нового Жилищного Кодекса РФ и призваны оказывать  услуги по содержанию и ремонту жилья в многоквартирных домах в соответствии с существующим законодательством. Услуги оказываются на основании договора, заключенного с собственниками жилья. Согласно п. 1 Ст. 162 ЖК РФ «Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора».

Основные условия договора управления.

Поскольку, согласно ст. 161 ЖК РФ, жильцы многоквартирного дома могут выбрать только  одну УК, то и договор может быть заключен только с ней, и содержать условия, утвержденные Приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр  и  определенные общим собранием собственников жилья.
Предметом заключаемого договора является перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, его содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

  • В договоре должен быть указан перечень коммунальных услуг, которые обязуется предоставлять управляющая организация, в том числе услуги по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению.
  • Перечень работ по капитальному ремонту, которые могут выполняться УК или иной подрядной организацией. Последний пункт включается в договор управления по решению общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме с учетом пребований, предусмотренных ЖК РФ, если договором управления не предусмотрен порядок выполнения таких работ по отдельному договору.
  • Условие о цене договора управления, порядке определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и порядке их изменения. Цена может определяться исходя из фактической стоимости выполненных работ и услух и тарифами на коммунальные ресурсы, утвержденными в порядке, установленном законодательством РФ.
  • Условия о сроках и порядке внесения платы по договору, которые в соответствии с законодательством РФ могут быть изменены сторонами договора, а также способах выставления управляющей организацией платежных документов.
  • Условие о порядке рассмотрения управляющей организацией жалоб и претензий собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, включая срок рассмотрения и ответственность управляющей организации за счет собственных средств перед собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме за просрочку представления ответа, форму и порядок предоставления управляющей организацией ответа на соответствующую жалобу.
  • Следует также отразит в договоре условия о порядке сдачи-приемки выполненных работ и оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и по предоставлению коммунальных услуг.

Следует обратить особое внимание на ту часть договора, где прописаны права и обязанности сторон. Например, в пункте, регламентирующим обязанности УК указано: «Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома надлежащего качества», но нет перечня обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений. В этом случае жильцы могут и не дождаться помощи от УК. Дело в том, что согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, собственниками по отношению к общему имуществу дома выступают собственники помещений многоквартирного дома на праве общедолевой собственности, а в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено договором. Хотя и существует Постановление Правительства России № 290 от 03.04.2013 года «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения», но, например, услуги по очистке фасада от рисунков, графических изображений и т. д. в него не входят, но могут быть включены в договор в качестве дополнительных. А, вот, работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, такие как: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов и пр. как раз наоборот, входят и, может быть даже оплачиваются жильцами, хотя результаты этих работ могут и не быть обнаружены.

Прочие условия договора управления многоквартирным домом собственниками помещений.

Договор управления заключается сроком на один год и вступает в силу с даты его подписания Сторонами. Для приёма-передачи технических и финансовых документов управляющей компании Совет многоквартирного дома назначает уполномоченных лиц, которую избирает Общее собрание. Любой пункт договора может быть изменен или исключен из текста договора на основании решения Общего собрания по предложению Собственника или в судебном порядке, как несоответствующий законодательству Российской Федерации. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством Российской Федерации, а также настоящим договором, оформляются дополнительным соглашением, составленным в письменной форме и утвержденным общим собранием Собственников.

Еще почитать…

Общедомовое имущество, общедомовые нужды и их расчет.
Некачественные услуги ЖКХ. Платить или нет.
Услуги ЖКХ. Бесплатно.
Смена управляющей компании.

2 комментария Договор управления многоквартирным домом собственниками помещений

  • Alprazolam

    Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

  • LAURENCE

    Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Оставить комментарий

You can use these HTML tags

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>