Юридическая консультация онлайн

Опрос

Насколько хорошо Вы знаете свои права?

Показать результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Бесплатные услуги ЖКХ в приватизированной квартире

Бесплатные услуги ЖКХ в приватизированной квартиреЕсли, еще относительно недавно, большинство квартир в многоквартирных домах принадлежало муниципалитетам и сдавалось проживающим в них гражданам на правах аренды, то в настоящее время ситуация поменялась. Но, как и прежде, теперь уже владельцы квартир, в большинстве случаев до сих пор не имеют представления, какую часть ремонта им придется выполнять за свой счет и на какие бесплатные услуги работников управляющих компаний можно рассчитывать.
В настоящее время следует учитывать, что управляющие компании (УК) не обязаны выполнять абсолютно любой ремонт в доме. Перечень услуг ЖКХ строго регламентирован Правительством РФ (ПП РФ от 13.08.2006 г. № 491) и прописан в Жилищном кодексе (ст. № 36 ЖК), так же, как и перечень работ, которые должны выполнять сами владельцы квартир.
Не следует забывать и о том, что перечень бесплатных услуг, предоставляемых коммунальными службами, оговаривается также и на собраниях жильцов многоквартирных домов совместно с представителями ЖКХ.

Перечень бесплатных услуг ЖКХ.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, помимо приватизированной квартиры, находящейся в личной собственности проживающих в МКД жильцов, они имеют право на общее имущество, не являющиеся частями квартир, но принадлежащее им на правах общей долевой собственности в этом доме, а именно:

  • межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы и пр.;
  • помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
  • крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
  • земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На общем собрании как раз и составляется договор, в котором указаны обязанности каждой из сторон, перечень работ, которые осуществляются непосредственно в квартирах, снаружи дома и придомовой территории, которые возложены на УК, а также оговаривается сумма ежемесячного коммунального платежа, оплачиваемого жильцами. Кроме этого, в договоре должна быть прописана ответственность со стороны УК перед жильцами дома за невыполнение или несовременное выполнение своих обязанностей. Исходя из пунктов заключенного соглашения, владелец жилья имеет право требовать с УК осуществлять ремонт общедомового имущества вовремя. Но, следует учитывать то обстоятельство, что согласно ПП РФ №491 от 13.08.2006 г, перечень услуг ЖКХ строго регламентирован, впрочем, как и перечень работ, которые должны выполнять непосредственно сами владельцы квартир.
Некоторые из входящих в перечень работы, выполняемые УК:

  • сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
  • мытье окон;
  • проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
  • очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
  • очистка придомовой территории от наледи и льда;
  • уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд;
  • Работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов;
  • Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения;
  • Работы и услуги, предусмотренные разделами I и II настоящего перечня, которые могут повлиять на обеспечение условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома, выполняются с учетом обеспечения такого доступа.

Подробнее с минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения можно ознакомиться в ПП РФ от 03.04.2013 N 290. Все они относятся к тому имуществу, которое является общедомовым.

Перечень бесплатных услуг непосредственно в приватизированной квартире, относящихся к общедомовым.

Имущество, являющееся общедомовым и находящееся внутри квартир, также ремонтируется представителями ЖКХ бесплатно. К нему относятся:

  • ремонт системы газоснабжения – газопровод и отводы от него. Ремонт осуществляется до расположенного на ответвлениях отключающего устройства или запорного крана, ведущего непосредственно к плите;
  • ремонт системы отопления – стояки отопления, включая ответвления от них до точки, где происходит соединение с отводящими трубами;
  • ремонт системы водоснабжения – стояки горячего и холодного водоснабжения до точки первого отключающего устройства;
  • ремонт системы водоотведения. Водоотводящие стояки и их ответвления (тройники, заглушки, патрубки) до точки первого соединения с отводящими трубами;
  • ремонт и замена счетчиков, расположенных до точки первого соединения с запорными кранами и другими отключающими приспособлениями.

При попытке получить с Вас дополнительную плату за эти услуги либо отказывается их оказывать — такие действия являются прямым нарушением Закона «О защите прав потребителей» и статьи 310 Гражданского кодекса РФ. Необходимо знать, что в случае неправомерных действий со стороны подразделений ЖКХ в виде неисполнения своих обязанностей, а также уклонения от проведения ремонтных работ в срок и пр., права собственников жилья защищаются Постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 г. №354 п.149. Это дает право требовать возврата всех средств, потраченных на ликвидацию аварийной ситуации.

Еще почитать…

Общее имущество многоквартирного дома

Оставить комментарий

You can use these HTML tags

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>