Юридическая консультация онлайн

Опрос

Насколько хорошо Вы знаете свои права?

Показать результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Заключаем договор долевого участия в строительстве

Заключаем договор долевого участия в строительствеПриобретение квартиры при заключении договора долевого участия может стать для Вас удачной сделкой в будущем. Во-первых, недвижимость приобретается по более низкой цене, а, во-вторых, если это город, есть возможность выбора расположения квартиры в одном из перспективных районов. Да и вообще, долевое участие в строительстве – весьма популярный и выгодный способ приобретения жилья, надежно регулируемый законодательством. Единственное, чего стоит опасаться — это мошенников, промышляющих на рынке недвижимости, поэтому следует быть крайне внимательными при заключении договора.

Заключение договора участия в долевом строительстве.

Выбираем застройщика.

Поскольку заключение договора участия в долевом строительстве — это один из важнейших этапов на пути к приобретению новой недвижимости, необходимо быть уверенными в том, что после его подписания,  в будущем не возникнут разного рода проблемы. Такое иногда случается в том случае, когда вы, не будучи компетентными в этом вопросе, решили понадеяться на собственные силы и добросовестность застройщика.
Решив приобрести недвижимость в строящемся доме, следует помнить о том, что заключать договор участия в долевом строительстве или договор долевого участия (ДДУ) следует только с тем застройщиком, который работает по 214-ФЗ, иными словами, который предлагает вам заключить именно договор долевого участия, а не договор об уступке права требования помещений после ввода объекта в эксплуатацию, договор купли-продажи будущей квартиры и т. д., иначе при заключении договора долевого участия вы не сможете воспользоваться всем объемом страховок и гарантий, предоставленных дольщикам.
В соответствии со статьей 19 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», Застройщик обязан опубликовать проектную декларацию в СМИ в случае, если для привлечения денежных средств дольщиков Застройщик использует рекламу. В иных случаях Застройщик обязан предоставить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления. Декларация должна включать в себя информацию о Застройщике и проекте строительства. Она является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.
В информации о застройщике должно быть указано:

  • наименование застройщика, место нахождения застройщика, режим его работы, номер телефона, адрес официального сайта застройщика и адрес электронной почты;
  • государственная регистрации застройщика;
  • проекты строительства многоквартирных домов, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места их нахождения, сроков ввода их в эксплуатацию;
  • членство застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  • финансовые результаты текущего года, размеры кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату.

Информация о проекте строительства, указанная в проектной декларации, должна включать в себя следующую информацию:

  • о разрешении на строительство;
  • о виде строящегося в рамках проекта строительства объекта капитального строительства;
  • о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство;
  • о планируемых элементах благоустройства территории;
  • о планируемом подключении многоквартирного дома к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи;
  • об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома.

При выборе строительной компании обратите внимание на ее статус. В каком районе расположена, какое здание занимает. Зайдите на сайт компании, ознакомьтесь с уже построенными объектами и почитайте отзывы.

Заключаем договор долевого участия.

(ДДУ) заключается в письменной форме и должен быть обязательно зарегистрирован в региональном органе Росреестра. При этом заключенный договор будет считаться только с момента такой регистрации. В договоре обязательно должны содержаться следующие пункты:

  1. Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; должен быть указан его полный адрес, включая секцию, подъезд и этаж, а также площадь, метраж, наличие балкона/лоджии;
  2. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, желательно, с указанием точной даты в случае расторжения договора без суда;
  3. Цена договора, порядок и сроки ее уплаты;
  4. Гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре данных условий такой договор считается недействительным.

Следует помнить о том, что условия договора долевого участия определяются не дольщиком, а застройщиком, поэтому без предварительной правовой экспертизы со стороны дольщика, застройщик может включить в договор долевого участия дополнительные условия, которые будут серьезно ущемлять интересы дольщика. Не лишним будет, для заключения договора участия в долевом строительстве воспользоваться услугами некоторых специалистов, например, услугами независимого юриста и агента по подбору вариантов квартир.

Описание квартиры.

Если вы планируете купить квартиру с отделкой, договор должен содержать конкретные виды работ по отделке помещения с указанием материалов. При изменении в проекте все они должны быть внесены в приложение к договору. Не следует верить представителям застройщика на слово. А, при приобретении квартиры «без чистовой отделки» некоторая отделка строителями все таки осуществляется. Так, например, должно присутствовать остекление квартиры, наличие разводки под сантехоборудование, выравнивание стен и потолка, а также, если предусмотрено проектом, дом по действующим правилам не должен сдаваться без газового оборудования.
В договоре должна быть указана именно та площадь квартиры, которая обозначена в проекте и на которую вы рассчитываете, но отсутствовать условие, по которому перерасчет стоимости производится в случае, если в натуре дольщику передается квартира меньшей площади, по сравнению с указанной в нем.
Недопустимо включать в договор пункт о праве изменять проектную документацию строящегося дома без согласования с дольщиком. Согласно положениям ФЗ-214 и закону о защите прав потребителей, покупатель должен быть в курсе о приобретаемых им товарах (работах, услугах).

Когда, возникшие в ходе переговоров вопросы, улажены и договор подписан, дольщик вместе с представителем застройщика регистрируют его в региональном органе Росреестра.

Еще почитать…

Регистрация дачных строений 2017.

Оставить комментарий

You can use these HTML tags

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>