Юридическая консультация онлайн

Опрос

Насколько хорошо Вы знаете свои права?

Показать результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости

Изменение кадастровой стоимости объекта недвижимостиДо 2019 года существовала, как вы помните, возможность проведения индивидуальной оценки кадастровой стоимости, отсюда оценочная стоимость не всегда определялась объективно. Ее приходилось неоднократно корректировать в сторону уменьшения или увеличения, привлекая для этого различного рода комиссии и суды. Росло количество судебных разбирательств региональных органов с собственниками, с третьими лицами, споры по налогу на имущество налоговиков и налогоплательщиков. Теперь, начиная с 1 января 2019 года законодательно закреплен основной источник сведений о кадастровой стоимости – информационный ресурс ЕГРН.
Если раньше уточненная кадастровая стоимость признавалась для налогообложения со следующего налогового периода, то теперь — со дня внесения сведений в ЕГРН. Теперь кадастровая оценка проводится бюджетными учреждениями, которые работают на постоянной основе. Стоит напомнить, что ранее эту работу осуществляли оценщики, которых привлекали по конкурсу единоразово.

Основания для изменения кадастровой стоимости.

В конце лета прошлого года Президент России подписал закон, изменивший порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости – Федеральный закон № 334-ФЗ от 3 августа 2018 года. В этом законе, в том числе, были изменены и некоторые статьи Налогового кодекса. Закон вступил в действие с 01 января 2019 года.
С изменением ст.ст. 52, 378.2, 391, 403 изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости теперь позволяет произвести перерасчет уплаченных налогов, начиная не с периода, когда она была пересмотрена, а с начала применения оспоренного значения, о чем уже говорилось выше. Но есть ограничения:

  • период оспаривания — учитываются решения об изменении, принятые не раньше 01.01.2019 (п. 6 ст.3 закона № 334-ФЗ);
  • период перерасчета налоговых платежей – перерасчет делается не больше чем за три года.

Еще одним важным моментом, являются изменения в налоговом кодексе (ФЗ от 03.08.2018 № 334-ФЗ «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации»). Согласно данным изменениям теперь налог на имущество в случае исправления ошибки или обжалования стоимости может быть пересчитан только в сторону уменьшения, что несомненно положительно оценивается налогоплательщиками.

Оспаривание кадастровой стоимости в суде.

Теперь для оспаривания кадастровой стоимости можно не обращаться в комиссию по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости. Заинтересованные лица могут подать заявление напрямую в суд, оплатив при этом госпошлину. Кроме того, наряду с исковым заявлением в суд необходимо предоставить:

  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости об оспариваемой кадастровой стоимости объекта;
  • копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений, используемых при последнем расчете кадастровой стоимости объекта;
  • отчет оценщика на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта;
  • заключение оценщика или экспертов СРО, членом которого является оценщик.

Тем не менее, в рамках новой процедуры все же допускается возможность добровольного обращения в комиссии. Теперь они должны быть созданы по новым правилам, и в полномочии комиссий останутся только вопросы пересмотра кадастровой стоимости при установлении ее равной рыночной.

Еще почитать…

Летний отдых и… Законодательство.

Оставить комментарий

You can use these HTML tags

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>