Юридическая консультация онлайн

Опрос

Насколько хорошо Вы знаете свои права?

Показать результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Эскроу счета при долевом строительстве жилья

Эскроу счета при долевом строительстве жильяС 1 июля, в связи с поправками в ФЗ-214, внесенными 25 декабря прошлого года, в России перешли к кредитованию долевого строительства с использованием счетов эскроу. Счета эскроу – это специальные банковские счета, по которым средства от одного владельца могут переходить к другому при соблюдении определенных условий. Суть размещения средств на таких счетах — их «замораживание» до окончания строительства и перечисление застройщику только после передачи квартиры. При этом строить дома застройщик будет за счёт банковских средств проектного финансирования. Счет эскроу сравним с банковским депозитом, но в отличии от него проценты по нему получает не вкладчик, а банк.

Участие застройщиков в долевом строительстве жилья с применением эскроу-счетов.

Согласно закону о переходе застройщиков на эскроу-счета, подписанному президентом страны Владимиром Путиным 25 декабря 2018 года, с 1 июля 2019 года российские застройщики обязаны начать работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства граждан. Строительные компании смогут воспользоваться этими деньгами только по окончании работ, а до этого времени их будут кредитовать банки. Тем самым власти рассчитывают, что переход на проектное финансирование позволит исключить появление новых обманутых дольщиков.
Но, переход на финансирование по таким счетам не начнется одномоментно. Старой схемой смогут продолжать пользоваться компании, чьи объекты сейчас готовы не менее чем на треть, а количество заключенных договоров долевого участия в строительстве объекта должно быть не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений.

Подписание договора на открытие счета эскроу.

Для открытие счета покупателю и продавцу необходимо вместе посетить банк и подписать трехсторонний договор, в котором оговаривается срок действия счета и условия для перехода права владения счетом от покупателя к продавцу. Покупатель вносит на счет эскроу сумму, указанную в договоре, которую должен передать продавцу после заключения сделки купли-продажи, а продавец выполняет условия договора и приносит в банк необходимые документы. Намеченная сделка купли-продажи осуществляется без участия банка. Затем банк проверяет предоставленные документы и дает продавцу доступ к счету. В дальнейшем он либо выдает деньги, либо перечисляет их на другой счет по желанию продавца.
В случае, когда по истечении срока договора сделка не состоялась, банк закрывает счет и возвращает деньги покупателю. В некоторых случаях (например, затягивается оформление документов) срок договора может быть продлен, но обычно банк берет за это дополнительную комиссию.

При покупке жилья на первичном рынке у застройщика, выбор банка для открытия счета эскроу осуществляет застройщик, поэтому важно, чтобы банк соответствовал определенным требованиям Центрального банка.

Еще почитать…

Оформление льгот предпенсионерам.

Оставить комментарий

You can use these HTML tags

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>