Юридическая консультация онлайн

Опрос

Насколько хорошо Вы знаете свои права?

Показать результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Размещение построек на участке

Размещение построек на участкеЕсли Вы приобрели земельный участок — это совсем не команда к тому, что следует тут-же засучивать рукава и начинать возводить свой собственный дом. Единственное, что можно и нужно построить (помимо планировки), огородив свой участок, так это — забор. Именно забор, та отправная точка, которая учитывает все нормы и правила планирования и застройки частных земельных участков. Все сооружения на территории участка могут быть размещены исключительно согласно действующим требованиям по строительству, даже туалет. Мало того, если Ваш участок уже окружают соседние, то неплохо бы поинтересоваться, где и как расположены жилые здания и бытовые постройки Ваших соседей. В дальнейшем это может пригодиться. А, пока следует ознакомиться с документами, регламентирующими правила застройки земельного участка. Их, по большому счету, всего два.

Нормативные документы, регламентирующие правила застройки земельного участка.

Если Ваш участок предназначен под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то следует поинтересоваться положениями СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Для участка, находящегося на земле, предоставленной для осуществления деятельности по садоводству или дачному строительству, следует посмотреть СП 53.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*) «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Эти документы (а также различные СНиПы, на которые они ссылаются), а также местные правила застройки, помогут Вам при планировании всех жилых и нежилых построек на участке.

Планировка и застройка участков под ИЖС (СП 30-102-99).

Прежде всего, в этом документе указывается, что малоэтажной жилой застройкой на землях ИЖС считается застройка домами не выше трех этажей, как правило, одноквартирными с приквартирными участками. Размеры земельных участков устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами.
Дом должен отстоять от красной линии улиц не менее, чем на 5 метров, а от красной линии проездов не менее, чем на 3 метра. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.
До границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

  • от жилого дома — 3 метра;
  • от постройки для содержания скота или птицы — 4 метра;
  • от других построек (баня, гараж и пр.) — 1 метр;
  • от стволов высокорослых деревьев — 4 метра; среднерослых — 2 метра; от кустарников — 1 метр.

Гараж может быть, как отдельно стоящим, так и пристроенным к жилому дому. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 метров. И это минимальное расстояние.

Но, существуют еще и противопожарные нормы, по которым расстояние между постройками определяется от уровня их огнестойкости. Например, от каменного дома на Вашем участке до деревянного строения на соседнем, расстояние должно быть 8 метром, а между деревянными домами — 10÷15 метров.

Есть и санитарные нормы строительства на участке ИЖС, согласно которым расстояние от жилого дома до других строений на участке:

  • до хозяйственных построек — 15 м;
  • до уборной, компостной площадки, мусоросборника — 15 м;
  • до колодца — 8÷10 м;
  • до септика — 5÷8 м.

Помимо этого, питьевой колодец от уборной, компостной площадки и мусоросборника, а также загона для скота должен находиться на расстоянии не менее 20 метров.

Планировка и застройка дачных участков (СП 53.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*)

Документ распространяется на проектирование застройки территорий дачных некоммерческих объединений граждан, которые в зависимости от числа земельных участков, подразделяются на малые (до 100), средние (до 300) и крупные (свыше 300). Ширина улиц дачного объединения в красных линиях должна быть не менее 15 метров, а проездов — не менее 9 метров. Ширина проезжей части улиц должна занимать не менее 7 метров, а проездов — не менее 3,5 метров.

Для индивидуальных садовых участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждении, но по решению общего собрания членов дачного товарищества допускается со стороны проезжей части устраивать глухой забор.
Жилой дом должен отстоять от красной линии улицы не менее, чем на 5 метров, а проезда — на 3 метра. До границе соседнего участка — 3 метра.

При планировании и застройке участка не следует забывать о соблюдении вышеперечисленных требований иначе, строения могут быть признаны построенными самовольно и считаться подлежащими сносу и, кроме того, на подобное сооружение сложно оформить право собственности.

Еще почитать…

Как пожаловаться в прокуратуру?

Оставить комментарий

You can use these HTML tags

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>