Юридическая консультация онлайн

Опрос

Насколько хорошо Вы знаете свои права?

Показать результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Жилье по договору социального найма

Жилье по договору социального наймаВ конце ХХ века, еще 30 – 40 лет назад (старшее поколение должно помнить) жилье в России (в ту пору – СССР) можно было получить, причем бесплатно, устроившись работать на завод, стройку или иное государственное предприятие. В настоящее время, как правило, квартиры приобретаются за деньги, но, тем не менее, иногда встречаются случаи предоставления жилья по социальному найму. После получения такого жилья многие граждане в дальнейшем могут претендовать на его приватизацию, что — согласитесь, весьма привлекательно.

Что такое – жилье по социальному найму?

Социальный наем – это предоставление городом бесплатного жилья очередникам, признанным нуждающимися в жилых помещениях или малоимущими. Но, не только. Если решение о выделении жилья исходит от федеральных органов власти, то выделяться жилое помещение будет из резервов государственного фонда. Такое жилье они получают в бессрочное пользование по минимальным ставкам найма. Предоставляется такое жилье в порядке очереди. Т. е., граждане, подходящие под установленные критерии, подают документы, становятся на специальный учет и ждут своей очереди.

Договор социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 3, 4 ст. 57, ст. 63 ЖК РФ, основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.
Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в ст.49 Жилищного кодекса РФ категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Основания признания граждан таковыми перечислены в ст.51 Жилищного кодекса РФ. В их числе граждане:

  • не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственниками жилых помещений, или членами семьи собственника жилого помещения;
  • являющиеся таковыми, но обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
  • проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
  • являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, договор социального найма заключается между муниципалитетом/государством, выступающим в роли собственника и простым физическим лицом – нанимателем. При заключении договора наниматель имеет право:

  • обменять полученное жилье на аналогичное, которое имеется в фонде собственника;
  • сдавать жилье в аренду;
  • если позволяют нормы проживания и жилищные условия, прописывать иных жильцов;
  • в случае смерти нанимателя, освобождающаяся площадь может переходить в собственность гражданам, проживающим в квартире;
  • наниматель вправе приватизировать жилье.

Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005г. №315 был утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения. В данном документе зафиксированы основные положения, касающиеся прав и обязанностей сторон, порядка изменения, расторжения и прекращения договора и прочие условия. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Порядок обращений для заключения договора.

Для постановки на учет для получения социального жилья, гражданам необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением и предоставить документы, подтверждающие их материальное положение.
Для заключения договора необходимо представить следующие документы:

  • копии паспортов, свидетельств о рождении, свидетельства о браке и т.п;
  • решение муниципалитета о выделении жилья;
  • выписку из домовой книги;
  • справки из Росреестра об отсутствии у всех членов семьи в собственности жилых помещений.

После этого Вам будет назначен день для подписания договора.

Еще почитать…

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость.

[likebtn]

Оставить комментарий

You can use these HTML tags

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>