Юридическая консультация онлайн

Опрос

Насколько хорошо Вы знаете свои права?

Показать результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Строим дачный дом по-новому

Строим дачный дом по-новому В свое время, получив разрешение на строительство, построив дачный домик и, порадовавшись за себя, любимого, вы и не думали заявлять об этом во всеуслышание, а начинали постепенно его обустраивать и прилежно трудиться, взращивая садовую поросль. Никому и в голову не приходило сообщать об этом в органы власти — благо и прямого указания Градостроительного кодекса о разрешении на строительство в этом случае не требовалось. Кроме того, ставить свой дачный домик на кадастровый учет, а также регистрировать право собственности на него владелец тоже не был обязан, если у него не возникало к этому особого желания (в случае, если разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства получено до дня вступления в силу Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется(ст.51 ГрК РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ). Да, у кого-же оно и возникнет, если регистрация такого права подразумевает налоговое бремя и может нести риски для граждан, состоящих на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Изменения в Градостроительном кодексе.

Тишь и благодать дачного мира была нарушена Федеральным законом от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», а именно:

  • в соответствии с внесенными в Градостроительный кодекс изменениями, вступившими в силу 4 августа, под объектом ИЖС понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Предусмотрено, что параметры, установленные Градостроительным кодексом РФ для объектов ИЖС, применяются также к жилым домам и индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено законодательством (ФЗ от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ);
  • хотя, в ГрК РФ, согласно положениям, при строительстве, реконструкции объектов ИЖС и садовых домов и не требуется выдача разрешения на строительство,  в этом случае застройщик должен будет подать в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление о планируемых строительстве (реконструкции). Уполномоченный орган после проверки представленных застройщиком документов направит ему уведомление о соответствии либо несоответствии объекта ИЖС (садового дома) установленным параметрам и допустимости (недопустимости) его размещения на земельном участке. Уведомление подается заказным письмом или лично, а также через МФЦ или портал госуслуг. В уведомлении необходимо указать ФИО и адрес дачника, E-mail, паспортные данные, сведения о своих правах на землю и видах разрешенного использования участка и будущего дома, его параметрах, и отступах от границ участка. И еще одно – укажите, что будущий дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Возможно это как-то ограничит довольно распространенные мошеннические сделки с недвижимостью;
  • по завершении строительства или реконструкции садового дома застройщику необходимо будет подать еще одно уведомление в уполномоченный орган, по результатам проверки которого уполномоченный орган примет решение о соответствии (несоответствии) построенного (реконструированного) объекта установленным требованиям;
  • форма уведомления об окончании строительства утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

Еще почитать…

ПМЖ или Как прописаться на даче.

Оставить комментарий

You can use these HTML tags

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>