Юридическая консультация онлайн

Опрос

Насколько хорошо Вы знаете свои права?

Показать результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Раздел земельного участка между собственниками

Раздел земельного участка между собственниками Вопрос о разделе земельного участка часто возникает между собственниками, проживающими в частном доме и находящимся в долевой собственности, причем доли могут быть как равными, так и неравными. В этом случае, хотя каждый из них и возделывает свою часть участка, фактически не является хозяином доли и не может ее продать, обменять, заложить, подарить или сдать в аренду , так как сначала ее необходимо выделить в натуре.
Такое часто случается, например, в том случае, когда наследники, получившие землю по завещанию без указания долей, становятся дольщиками на равных условиях. А, также, при разводе, переезде и в различных других жизненных ситуациях. Когда собственники являются близкими родственниками и находятся в хороших отношениях, то такое владение землей не вызывает особых сложностей. Но если дело доходит до дележа имущества — к примеру, при разводе, то общая собственность создает немало проблем. Как пользоваться земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, сособственники решают по соглашению. Однако нередко такого соглашения достичь не удается. В таких случаях спор разрешается судом. Раздел недвижимости в данном случае регламентирован гражданским и земельным законодательством.

Инициация и последовательность проведения раздела участка.

Согласно ст. 252 ГК, правом потребовать разделения участка обладает любой из собственников. Это может быть добровольный или судебный порядок определение доли, находящейся во владении каждого собственника. После оформления документов каждый хозяин будет вправе распоряжаться выделенной долей по своему усмотрению. Если остальные собственники не желают участвовать в разделе долей, заявитель может обратиться в суд с требованием выделить в натуре принадлежащую только ему долю, при этом остальная земля останется в общей собственности остальных владельцев. Производимые действия и их очерёдность зависят от ряда условий: размера долей собственников, их количества, величины надела, разрешённого использования и некоторых других.
Одним из наиболее приемлемых вариантов считается раздел земельного участка в натуре между всеми собственниками. В этом случае каждый из собственников становится собственником определенного земельного участка, а право общей долевой собственности на участок прекращается. Если договориться о том, что получает каждая из сторон, не удалось, единственное решение – обращаться в суд, который поделит имущество своим решением. Однако не обязательно, что суд вынесет решение, которое устроит всех собственников – суд будет исходить не из их пожеланий, а из объективных обстоятельств конкретного дела. Так, например, во внимание принимается сложившийся порядок пользования участком, возможность реального раздела в соответствии с его долями, а также технические особенности земельного участка. Чтобы выделить долю, необходимо провести экспертизу, по результатам которой эксперты предложат наиболее целесообразные варианты раздела в соответствии с принадлежащими совладельцам долями.

Для суда целью раздела участка является прекращение режима общей собственности и обеспечение возможности максимально беспрепятственно распоряжаться принадлежащим имуществом.

Одно из важнейших условий делимости земельного участка сформулировано в ст. 1182 ГК РФ, и состоит в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки). Данная норма практически дословно воспроизводит положения п. 3 ст. 20 Федерального закона «О государственном земельном кадастре», согласно которому земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет, если площадь его не отвечает минимальным размерам, установленным для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Если окажется, что участок невозможно разделить без нарушения требования о минимальном размере, одному или нескольким участникам раздела, по соглашению сторон, выплачивается денежная компенсация (ст. 252 ГК).

Еще почитать…

Как оспорить кадастровую стоимость земли?

Оставить комментарий

You can use these HTML tags

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>