Юридическая консультация онлайн

Опрос

Насколько хорошо Вы знаете свои права?

Показать результаты

Загрузка ... Загрузка ...

ПМЖ или Как прописаться на даче

Как прописаться на дачеРечь пойдет о прописке на даче. С каждым годом все большее число горожан желают покинуть «каменные джунгли» и поселиться в своем доме на своей даче. Но, помимо растущей дороговизны участков загородной недвижимости, существуют и другие препятствия для реализации этого желания. И одним из них являются сложности с оформлением регистрации и проживания в таких домах. Процесс получения постоянной регистрации на даче вызывает немало вопросов, многие из которых следует решать безотлагательно. Те, кто постоянно проживает на даче, имея регистрацию в городе, вынуждены постоянно преодолевать немалые расстояния, чтобы посетить, например, поликлинику или отвезти ребенка в детский сад. При постоянной регистрации на даче, такие проблемы решались бы одномоментно.

Какая она — твоя земля?

Мы не будем говорить о плодородии. Мы поговорим о том, каким образом классифицируются земельные участки. При их покупке это представляется важным.
В ст. 7 ЗК РФ говорится о том, что все земли в РФ по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли населенных пунктов;
  • земли специального назначения (промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания и пр.);
  • земли особо охраняемых территорий и объектов;
  • земли лесного фонда;
  • земли водного фонда;
  • земли запаса.

Мы не будем останавливаться на всех категориях земель. Нас, как потенциальных покупателей, интересуют в основном земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов.

Земли населённых пунктов предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и при строительстве жилого дома следует отдавать предпочтение именно таким землям, но только в том случае, если они относятся к жилым зонам или зонам сельскохозяйственного использования в пределах населенных пунктов. Эти земли предпочтительны с точки зрения доступности подключения к инженерным сетям и наличия инфраструктуры.

К землям сельскохозяйственного назначения, согласно п. 1 ЗК РФ относятся земли, находящиеся за пределами населенного пункта, предоставленные для нужд сельского хозяйства. А, вот предназначение таких земель может быть различным, в том числе:

  • земли личных подсобных хозяйств (ЛПХ) — предназначены для ведения личного подсобного хозяйства с правом застройки или без оного;
  • земли различных садоводческих некоммерческих объединений (СНК, СНП, СПК) — предназначены для ведения садоводства и огородничества без права строительства жилых объектов;
  • земли для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Здесь следует отметить следующее: на землях сельскохозяйственного назначения, в некоторых случаях, разрешено строительство жилых объектов, а дачи, как правило, и располагаются на таких землях, объединенных в СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и ДНП (дачное некоммерческое партнёрство).
Можно ли прописаться на такой даче?

Прописка на даче — миф или реальность?

В апреле 2008 года россиянам дали возможность регистрироваться на дачах, но в том случае, если участок, на котором находится здание, входит в состав населенного пункта. Проблему, как оказалось, это не решило — ведь большинство российских садоводческих объединений находятся за пределами городских или сельских поселений.
В 2011 году Конституционный суд отдельно рассмотрел ситуацию в отношении домов на землях сельхозназначения и пришел к выводу, что закон о садоводческих объединениях противоречит Конституции (статьям 27 и 55). Появилась возможность, согласно Постановлению №13-П Конституционного суда РФ от 30 июня 2011 года, прописаться на даче помимо земель населенного пункта, практически в любом, пригодном для жилья собственном доме, в том числе и на землях сельхозназначения, например, в доме на участке СНТ. При этом дачный дом для прописки  должен отвечать соответствующим требованиям, т.е. быть пригодным для круглогодичного проживания.
Закон «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях» претерпел изменения. А, процедура, предусматривающая оформление регистрации на даче, разрабатывается и по сей день. Поэтому, единственный путь к оформлению регистрации — через суд.

Но, сначала следует убедиться, что вид разрешённого использования земли, на которой стоит дача, должен позволять возведение на нём построек. Дом и участок стоит на кадастровом учёте как объект недвижимости. Кроме того, дом должен быть пригодным для круглогодичного проживания, а определять это призваны соответствующие межведомственные комиссии при администрациях муниципальных образований. Вы, как собственник постройки, вправе обратиться в данную комиссию с заявлением о признании дома пригодным для проживания.
Если комиссия отказывает в пригодности дома для проживания, Вы в праве оспорить это в суде на основании заключения проведенной строительной экспертизы.
При отказе рассмотрения вашего заявления — получите официальный отказ в письменном виде.

Следующим шагом на пути к прописке будет попытка оформления регистрации в органе ФМС. Необходимо подать туда соответствующее заявление, к которому приложить правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. При получении отказа (письменного) оспариваете его в суде.

Суд будет рассматривать дело о признании вашего дома пригодным для проживания на основании заключения строительной экспертизы.
Получив положительное решение суда, следует обратиться в отделение ФМС с заявлением о регистрации по месту жительства в доме. Наряду с правоустанавливающими документами на дом и земельный участок необходимо принести судебное решение, в котором вам разрешают прописаться на даче.

Еще почитать…

Оформление кадастрового паспорта на земельный участок.

Оставить комментарий

You can use these HTML tags

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>