Юридическая консультация онлайн

Опрос

Насколько хорошо Вы знаете свои права?

Показать результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Новый налог на недвижимость

Проект налога на недвижимость физических лиц.

Новый налог на недвижимостьСовет Федерации одобрил законопроект под названием «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации «О налогах  на имущество физических лиц»». Уже с 1 января 2015 года налог на недвижимость будет рассчитываться не по инвентаризационной его стоимости, как было до сих пор, а на основе кадастровой (то есть максимально приближенной к рыночной) стоимости жилья, при этом базовую ставку налога региональные власти смогут менять по своему усмотрению.
Здесь нелишним будет напомнить, что инвентаризационная стоимость определяется Бюро технической инвентаризации (БТИ) – эта государственная служба оценки недвижимости существует еще с советских времен. Такая оценка включает в себя всего несколько параметров, в частности себестоимость объекта при строительстве и износ, и может быть ниже рыночной в несколько раз.
Кадастровая стоимость, напротив, учитывает коммерческие данные объекта, то есть его расположение, сегмент, поэтому максимально приближена к рыночной.

Изменение налоговой нагрузки при расчете налога на недвижимость.

В результате таких изменений нормативного акта сумма, которую платят россияне в бюджет за право собственности на дома и квартиры, заметно вырастет. Кроме этого рост налоговой нагрузки будет зависеть от того, насколько адекватно будет проведена кадастровая оценка и не придется ли собственникам недвижимости платить налог с завышенной кадастровой стоимости. Греет душу то, что с этого налога предполагается сделать налоговый вычет из общей площади жилья минус минимальные квадратные метры проживания. Для квартир — это 20 м?, для комнат — 10 м?, для жилых домов — 50 м?. Данное примечание означает, что, например, владельцам маленьких квартир (до 20 м?) вообще ничего платить не придется. Этот вычет распространяется на каждую жилую площадь (дом, квартиру, комнату…), находящуюся в собственности у налогоплательщика, вне зависимости от их количества. Земельный налог при этом сохраняется.

Объектами налогообложения скорректированного налога на имущество физических лиц признается расположенное в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество:

  • жилой дом (к данной категории отнесены и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства);
  • жилое помещение (квартира, комната);
  • гараж, машино-место;
  • единый недвижимый комплекс;
  • объект незавершенного строительства;
  • иные здание, строение, сооружение, помещение.

Три ставки налога на имущество.

Налоговую базу планируется определять, исходя из кадастровой стоимости при применении налоговых ставок в размере: до 0,1% – в отношении всех перечисленных объектов имущества; до 2% – в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн рублей, а также в отношении административно-деловых и торговых центров (комплексов), а также помещений в них, нежилых помещений, предназначенных для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания; до 0,5% – в отношении иных объектов налогообложения. Регионы смогут уменьшать размер налоговых ставок до нуля или увеличивать их, но не более чем в три раза.

Льготы по налогу на имущество.

Для льготных категорий налогоплательщиков (инвалидов, военнослужащих, участников Великой Отечественной войны, пенсионеров и т.п.) предусмотрены налоговые льготы. Однако льготники не будут платить только за один объект по каждому виду недвижимости на выбор. Налогоплательщик, имеющий два и более объекта одной категории, должен выбрать, по какому объекту получать льготу. Если выбор не сделан, налоговая служба вправе сама выбрать имущество, по которому будет предоставляться максимальная льгота. Но, не ждите, когда чиновники сделают выбор за Вас. Выбор льготы — это ваше право.

Можете посмотреть:

Налоговый вычет при покупке квартиры/дома
Условия получения материнского капитала

1 comment to Новый налог на недвижимость

  • Аноним

    Наткнулся тут на один ресурс, эти ребята помогают привлечь заграничных постояльцев. Если сдаете апартаменты посуточно — это то, что нужно. Сам пол года назад начал сдавать апартаменты, но задолбал геморрой с привлечением клиентов. некоторое время назад сам начал с ними сотрудничать, очень хороший сервис, если вдруг траблы с английским — им можно позвонить или написать и они все уладят.

Оставить комментарий

You can use these HTML tags

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>