Юридическая консультация онлайн

Опрос

Насколько хорошо Вы знаете свои права?

Показать результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Как узаконить самострой?

Оформление самовольной постройки.

Переселение из ветхого и аварийного жильяУ многих владельцев индивидуальных жилых домов рано или поздно возникает желание изменить облик своего строения, пристроив к нему еще какие-либо помещения. Но, не все задумываются о том, что многие строения, такие, как гаражи, сараи, бани, пристройки к дому, возведенные на своем участке без согласования надлежащей документации и получения разрешений, являются самовольными постройками, а их владельцы несут за них ответственность согласно ГК РФ. Но, узаконить постройку, возведенную при отсутствии необходимых разрешений или с нарушением строительных норм — вполне возможно. Для этого обязательно должна быть проведена регистрация для всех, обозначенных выше, строений.

Самовольная постройка.

Согласно cтатьи 222 ГК РФ, cамовольной постройкой признается , «жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил». Сразу хочу сказать ? самовольную постройку, возведенную на участке, не предназначенном для строений данного типа, узаконить невозможно (законным способом). Но, уже упомянутая статья 222 дает такое право (через суд) в случаях, если земельный участок находится в собственности или пожизненном наследуемом владении лица, осуществившего или ответственного за эту постройку. Однако, с оговоркой, что эта самая постройка соответствует всяческим нормам и правилам. А, их немало.

Документы, необходимые для подачи иска в суд.

Прежде всего ? это документ, подтверждающий права на земельный участок, а далее:

  • заключение о соответствии постройки строительным и остальным нормам, выданное лицензированной организацией;
  • план БТИ;
  • выписки из лицевого счета и домовой книги;
  • разрешения на пристройку, выданного ЖКХ;
  • согласие ваших соседей на строительство пристройки, в письменном виде;
  • заключение о соответствии постройки строительным и остальным нормам, выданное лицензированной организацией;
  • справка противопожарной инспекции;
  • санитарно-эпидемиологическая справка;
  • акт об установлении границ участка.

Собрав все эти документы, подавайте исковое заявление в суд по месту осуществления постройки, но учтите, что некоторые из собранных документов имеют ограниченный срок действия. В суде вы будете выступать в качестве истца, а ответчиком будет местная администрация. В том случае, если вы возвели пристройку к дому, имеющему нескольких владельцев, их присутствие в суде также необходимо. Они будут выступать со стороны третьих лиц. Или получите от них доверенность на право выступать в суде от их имени.

В случае положительного решения суда, обращайтесь в Росрегистрацию для оформления вашего права собственности, но перед этим не забудьте оплатить госпошлину.

Процесс оформления самовольной постройки довольно длительный и если вам жаль потраченного времени, можете обратиться к профессионалам, которые имеют достаточно опыта в работе с согласованием, узакониванием построек. Чему отдать предпочтение ? это ваше право.

Можете посмотреть:

Дачная амнистия вновь продлена.
Новый налог на недвижимость.

Оставить комментарий

You can use these HTML tags

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>