Юридическая консультация онлайн

Опрос

Насколько хорошо Вы знаете свои права?

Показать результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Об уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома

Об уплате взносов на капитальный ремонтИстория со взносами в фонд капитального ремонта многоквартирного дома началась еще три года тому назад с принятием Федерального закона РФ от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ»

С 1 июля в платежных документах на квартиры стало одной строкой больше. Теперь каждый собственник жилья, наряду с другими платежами, должен платить за капитальный ремонт дома. Суммы в платежках, в зависимости от регионов, разнятся друг от друга, но в среднем по России она составляет 6 рублей 57 копеек за один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц. Тарифы определяются, исходя из минимального платежа за капремонт, который принимается нормативными актами субъекта РФ.

Кто будет платить взносы на капитальный ремонт.

Обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме – на собственников квартир и собственников нежилых помещений, на граждан, юридических лиц, на собственников муниципальных и государственных помещений (ст. 169 ЖК РФ). В случае если право собственности на помещение перешло к новому собственнику, а у прежнего остались долги по уплате взноса на капитальный ремонт, новый собственник обязан не только вносить взнос на капитальный ремонт, но и погасить долг прежнего собственника (ст.158 ЖК РФ).
Освобождаются от уплаты взносов собственники помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (ст. 169 ЖК РФ). При этом накопленные в фонде капитального ремонта средства возвращаются собственникам помещений в многоквартирном доме. Распределение средств осуществляется пропорционально уплаченным собственниками помещений взносам. Если собственник помещений поменялся, новый собственник получит не только то, что уплатил он сам, но и взносы предыдущего собственника помещения (ст. 174 ЖК РФ).
Освобождаются от уплаты взносов за капитальный ремонт также наниматели муниципальных (и государственных) квартир, как как это обязанность собственников государственного или муниципального жилищного фонда (ст. 154 ЖК РФ).

Размер взноса на капитальный ремонт.

Согласно ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Платить меньше, чем установленный минимальный размер взноса собственники помещений не могут.

Порядок оплаты взносов за капитальный ремонт дома.

Прежде всего жители дома должны на общем собрании принять решение о том, куда они будут перечислять платеж. Существует два варианта: формирование фонда капитального ремонта региональным оператором и фонд капитального ремонта, созданный жильцами, проживающими в этом многоквартирном доме. Решение о создании такого фонда принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и в обязательном порядке должно быть оформлено протоколом. Для принятия решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете требуется согласие квалифицированного большинства (не менее двух третей голосов от общего числа голосов) собственников помещений в многоквартирном доме. Такой вариант представляется наиболее удобным по некоторым причинам. Прежде всего потому, что заплатив взносы, жители многоквартирного дома могут быть уверены в целевом использовании накопленных средств, так как средства с этого счета могут быть использованы только для капитального ремонта именно вашего дома и ни для чего другого. Кроме того, Вы сами устанавливаете дату проведения капитального ремонта и регулировать размер взноса (но не менее минимального по региону), а это значит, что его можно сделать раньше, чем подошла бы очередь по списку. И еще одна причина. Жильцы имеют право положить накопленные на капремонт средства на счет в банке под проценты, что тоже немаловажно.
Органом государственной власти субъекта РФ устанавливается срок, в течение которого должно быть принято и реализовано решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, в противном случае данный фонд будет сформирован региональным оператором.
Что касается формирования фонда капитального ремонта региональным оператором, то он и образован для тех случаев, когда собственники квартир, не желают или не имеют возможности принимать активное участие в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Региональный оператор проводит капитальные ремонты на средства, которые поступают в фонд по плану, включающему каждый многоквартирный дом в субъекте РФ. Составляются такие списки органами местного самоуправления и находиться в общем доступе. Каждый гражданин может следить за продвижением очереди на ремонт. В каждом регионе для жильцов установлен свой размер платы, но при этом федеральный и региональный бюджеты будут софинансировать капремонты.
Согласно ст. 158 ЖК РФ, начинать оплачивать взносы необходимо с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме. При просрочке платежа на плательщика насчитывается пеня.
В случае если Управляющая компания своевольно повысит размер взноса на капитальный ремонт, собственники за защитой интересов могут обратиться в суд. Это ваше право.

Еще почитать…

Некачественные услуги ЖКХ. Платить или нет.
Общедомовое имущество, общедомовые нужды и их расчет.
Услуги ЖКХ. Бесплатно.

Оставить комментарий

You can use these HTML tags

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>