Юридическая консультация онлайн

Опрос

Насколько хорошо Вы знаете свои права?

Показать результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Как купить квартиру в ипотеку. Инструкция.

Как купить квартиру в ипотекуНесмотря на то, что процентные ставки по ипотечному кредитованию сравнительно высоки, число квартир, приобретенных в ипотеку, постоянно растет с каждым годом. Рассмотрим, что же означает термин ? ипотечное кредитование. Это целевой долгосрочный кредит на покупку жилья, которое становится залоговым обеспечением по этой ссуде. Также залогом может выступать недвижимость, имеющаяся в собственности у заемщика. В основном, как правило, ипотечный кредит оформляется на покупку квартиры или дома. Но не обязательно. Существует возможность оформления кредита и на другие нужды – на оплату любых товаров и услуг: оплату обучения, приобретение автомобиля, оплату лечения и т.д. Суть ипотеки в том, что кредит выдается под залог имущества должника.

С чего начинать покупку квартиры в ипотеку?

Прежде всего, следует определиться с объектом недвижимости. Дело в том, что порядок покупки недвижимости в ипотеку несколько отличается от оформления обычного кредита. Ипотечный кредит предполагает такие процедуры, как оценка и страхование предмета залога, а также выбор продавца, согласного работать с ипотекой.
Есть различия и в том, покупаете вы квартиру на вторичном рынке или новострой. В последнем случае, когда цены у застройщика самые низкие, риски банков и инвесторов, наоборот, высокие и с застройщиком сотрудничают 1-2 банка-партнера. Отсюда выбор ипотечных программ для вас будет несколько ограничен. С покупкой вторички тоже есть свои сложности. Здесь важна юридическая чистота истории приобретаемой квартиры. Могут быть зарегистрированы несовершеннолетние дети, призванные на срочную службу в армию, а также разделы имущества при разводах и пр. Банки редко идут навстречу при таких условиях, да и сами вы намучаетесь впоследствии.
Есть свои особенности и при строительстве собственного дома в загородном поселке, в котором реализуются земельные участки. Ипотека дается здесь на двойную цель: покупка участка и строительство дома. Сроки строительства будут ограничены, а проценты по ипотеке до момента ввода нового дома в эксплуатацию, как правило, выше, чем обычно.
После выбора квартиры вам предстоит ее оценить. Это может сделать лицензированный оценщик, которого предложит вам банк. От его оценки будет зависеть, на какую сумму в получении кредита вы можете рассчитывать. Итак, следующий шаг ? выбор банка.

Выбор банка и ипотечной программы.

Квартира выбрана, какой-же банк выбирать? Остановимся на основных:

  • репутация банка;
  • подходит ли вам ипотечная программа банка;
  • подходите ли вы банку, как заемщик.

Что касается первого пункта ? это лично ваш выбор. Давать советы здесь чревато. Особенно в последнее время.
По второму пункту необходимо подробно ознакомиться с условиями ипотеки, которые предлагает каждый из выбранных вами нескольких банков. Для этого нужно изучить предлагаемые банками кредитные программы на покупку жилья и узнать все важные условия: срок ипотеки, процентную ставку, размер ежемесячных выплат, порядок осуществления платежей, условия досрочного погашения и другие не менее важные условия кредитования. После этого обращаетесь в ипотечный центр выбранного банка и берете полный перечень всех необходимых для одобрения ипотеки документов.

  1. Документы, подтверждающие вашу личность: паспорт гражданина РФ; копию трудовой книжки, заверенную у работодателя; документы об образовании и т.д.
  2. Документы, подтверждающие вашу платежеспособность: справку по форме 2-НДФЛ; справку о доходах по форме банка; справка о работе по совместительству (если есть); заключенный договор аренды (если есть), а также документы, подтверждающие наличие такого имущества в вашей собственности; справку об оставшейся сумме задолженности по кредиту(там), если таковые имеются.
  3. Могут быть затребованы и другие документы: документы, подтверждающие состав семьи; свидетельства о заключении или расторжении брака; свидетельства о рождении детей (если есть) и пр.

В банк предоставляются и копии и оригиналы.
На основании этих документов вы и будете рассматриваться в качестве потенциального заемщика.
Как правило, процедура рассмотрения представленных документов занимает у банков от трех до десяти дней. Если одобрение получено, берете у банка для согласования форму договора купли-продажи и договариваетесь о дате совершения самой сделки.

Подписание кредитного договора.

Для подписания кредитного договора и других документов необходимо явиться в банк с продавцом недвижимости. После подписания всех документов производится денежный расчет с продавцом жилья. Акт приема-передачи жилья, по соглашению всех трех сторон (продавца, покупателя и банка), может быть оформлен как при подписании основного договора, так и после государственной регистрации прав нового собственника. Длительность регистрации, как правило, занимает срок от одной недели до месяца.

Помощники в приобретении квартиры в ипотеку.

В крупных фирмах есть отделы ипотеки, где работают сотрудники, которые знают, как делать ипотечные сделки. Сравнительно недавно на рынке недвижимости начали работать ипотечные брокеры. Ипотечным брокером может быть частное лицо или организация, которая является посредником, между банком и получателем кредита на покупку недвижимости. Обычно брокеры сотрудничают сразу с несколькими кредитными учреждениями, что позволяет им предлагать широкий выбор возможностей для получателя денег. В большинстве случаев брокер является хорошим профессионалом и обладает необходимым объёмом знаний для того, чтобы качественно проконсультировать вас по любому вопросу. Оплата брокерских услуг может осуществляться по-разному. За конкретную услугу (подбор ипотечного кредита, помощь в сборе документов, согласовании с банком) может взиматься фиксированная плата, за комплексное обслуживание (от первой консультации до получения денег в банке) определённый процент от стоимости кредита.

Почитать еще…

Что делать, если к Вам пришли коллекторы.

Оставить комментарий

You can use these HTML tags

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>