Юридическая консультация онлайн

Опрос

Насколько хорошо Вы знаете свои права?

Показать результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Раздел квартиры при разводе супругов

Раздел квартиры при разводеСогласно статистике, в последнее время количество разводов составляет до 70?80% от всех браков и соответственно, увеличилось количество бракоразводных процессов, а также споров об имуществе. Раздел квартиры при разводе супругов – не простая и, как правило, вынужденная мера. Проходит какое-то время и порой случается так, что супруги перестают понимать друг друга, не находят общих решений для бытовых вопросов, не могут прийти к компромиссу. Итогом часто становится развод. Встает вопрос о разделе квартиры, в которой супруги проживали ранее.

Раздел квартиры во внесудебном порядке.

Статья 38 п. 2 Семейного Кодекса (СК) РФ гласит: «Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.». Для данного соглашения закон не устанавливает каких-либо особых требований или ограничений. Главное требование ? стороны должны действовать добровольно, без принуждения и в здравом уме. В этом случае все предельно ясно. Супруги договариваются между собой об условиях раздела, составляют на основании этих условий соглашение и заверяют его у нотариуса. При этом квартиру не обязательно делить поровну. Один из супругов может даже вообще отказаться от своей доли.
В соглашении необходимо указать:

  • предмет сделки;
  • состоят ли стороны в браке на дату подписания сделки или нет;
  • объект договора;
  • права и обязанности сторон;
  • место составления соглашения;
  • дата составления;
  • подписи сторон.

Спор по соглашению супругов разрешается в суде в общем порядке. Суд может признать соглашение незаконным, если составление соглашения сопровождалось нарушением закона, и в зависимости от нарушения его можно признать либо недействительным, либо незаключенным или применить реституцию (возврат сторон в исходное положение).

Раздел квартиры в судебном порядке.

Прежде всего напомним, что делить квартиру, не являющуюся вашей собственностью — нельзя. А, также согласно все той же ст. 38, но уже п. 7  СК, к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. То есть супруг может подать иск в суд о разделе имущества в течение трех лет после расторжения брака.

При разводе в судебном порядке, жилье делится поровну между супругами, или одному из бывших супругов по решению суда может быть присуждено жилое помещение, а другому – денежная компенсация. Решение о денежной компенсации выносится в том случае, если второй супруг обеспечен жилым помещением и не возражает против такого разрешения спора (ст.38 п 3 СК РФ).  Это же устанавливает и статья 256 ГК РФ ? «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью». Совершенно неважно, если купленная квартира по документам является собственностью одного из супругов, а также, кто и сколько зарабатывал. В любом случае, при разводе, все, что было нажито во время брака — делится поровну. Но есть и исключения. Все то, что принадлежало одному из супругов до брака, совместно нажитым имуществом не считается, а значит, при разводе разделу не подлежит и остается у собственника. И еще: если один из супругов во время брака получает недвижимость по наследству, в дар от кого-либо, или приватизирует квартиру, то он становится единоличным собственником этого имущества, и оно, в случае развода, разделу не подлежит.

Раздел приватизированной квартиры.

В том случае, если квартира была приватизирована на одного из супругов, второй права собственности на нее не имеет, даже в том случае, если проживал в ней изначально. Второй супруг может претендовать в случае развода на сохранения права проживания (ст. 19 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ. То есть, выселить его нельзя, но это все, на что он может рассчитывать. Дело в том, что приватизированная квартира при разводе не делится между супругами. Бесплатная приватизация — это безвозмездная сделка, при которой помещение переходит в личную собственность. Каждый из супругов в этом случае получает в праве собственности ту долю, которая установлена договором приватизации и свидетельством о праве. Это необходимо знать, когда добровольно отказываетесь от собственности в пользу «второй половины».

Раздел квартиры по брачному договору.

Еще один вариант разделить квартиру мирным путем, без скандалов и распрей ? составить брачный договор и в обязательном порядке заверить его у нотариуса. Составить такой договор можно как во время брака, так и до его заключения. В последнем случае он вступает в силу со дня регистрации брака. Следует иметь в виду, что брачный договор, составленный с нарушением законодательства, может быть признан недействительным. Статья 42 СК РФ предупреждает: «Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства».

Раздел имущества при разводе имеет много нюансов и суд должен учитывать каждый из них. В некоторых случаях принимается во внимание необеспеченность одного из супругов, в других ? когда один из них не имеет прав на квартиру. В третьих ? наличие маленьких детей. Но, в любом случае, все должно быть по-справедливости. А требовать ее ? это Ваше право.

Еще почитать…

Переселение из ветхого и аварийного жилья.

Оставить комментарий

You can use these HTML tags

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>