Юридическая консультация онлайн

Опрос

Насколько хорошо Вы знаете свои права?

Показать результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Получение выписки из домовой книги

Что такое домовая книга?

Получение выписки из домовой книгиДомовая книга — это еще один инструмент для учета населения нашей страны. Ее назначение — внесение записей при процедуре регистрации по месту жительства, а также – по месту пребывания жильцов в жилом фонде за весь период эксплуатации объекта жилого фонда, начиная от первого заселения. Кроме того, домовая книга необходима для оформления снятия с регистрационного учёта по месту жительства и по месту пребывания в жилых помещениях частного жилищного фонда, которые принадлежат физическим лицам на праве собственности. Установлена единая форма домовой книги приложением №11 к Административному регламенту предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства, утвержденному Приказом ФМС России от 20.09.2007 г. №208. Но это касается, скорее всего, частных владений. Форма №11 домовой книги ведется на любое домовладение, а по желанию собственника можно оформить домовую книгу на любую долю дома. В том случае, если разговор ведется о квартире в многоквартирном доме, то в настоящее время распространена практика, согласно которой домовые книги хранятся у представителей управляющей организации (ТСЖ, ЖСК) или в Едином расчетно-кассовом центре.
В отличие от домовых книг, которые хранятся у собственников жилых помещений, домовую книгу формы №18 ведут на  квартиры в многоквартирных домах должностные лица. Они обязаны нести ответственность за прописку людей по месту жительства.
Для оформления домовой книги, домовладелец приобретает ее самостоятельно в магазине канцтоваров. Затем обращается с письменным заявлением в орган регистрационного учета о выдаче оформленной домовой книги, в котором указывает причину получения. Кроме этого заявитель должен предоставить следующие документы:

  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
  • удостоверяющий личность заявителя;
  • купленную домовую книгу.

Выглядит домовая книга по форме №11 следующим образом:

Что такое домовая книга?

При оформлении, книга должна быть пронумерована, с указанием количества страниц, прошнурована, скреплена печатью и подписана выдавшим ее должностным лицом с обязательным указанием даты выдачи данного документа. Следует обращать внимание на правильность и достоверность вносимых в домовую книгу сведений и отметок, так как нарушения или ошибки, допущенные должностными лицами при оформлении домовой книги в будущем могут вызвать серьёзные проблемы. Если собственниками помещения являются несколько совладельцев, то для получения домовой книги требуется личное присутствие в соответствующем подразделении органа регистрационного учета всех указанных лиц, независимо от размера доли собственности.

Для чего нужна домовая книга?

Выше уже было сказано, что домовая книга необходима для постоянной регистрации по месту жительства и временной регистрации по месту пребывания, а так же для снятия с регистрационного учёта по месту жительства и по месту пребывания. Кроме этого домовая книга может потребоваться для получения паспорта, его замены или восстановления в случае утери, для оформления социальных пособий на ребенка, субсидий на коммунальные услуги, для вступления в наследство, отчуждения жилья в случае дарения и пр.

Как получить выписку из домовой книги.

Существуют различные формы выписки из домовой книги и любая из них является юридическим документом. Выписка из домовой книги может понадобится при совершении самых различных юридических действиях: при подаче заявления на развод, при вступлении в наследство, при продаже или обмене квартиры. Последний случай встречается наиболее часто. При оформлении сделок с недвижимостью крайне важно убедиться в том, что объект является юридическим чистым и не имеет скрытых отягощений. А для этого необходимо ознакомиться с историей жилья, или, другими словами – получить выписку из домовой книги. Поэтому,  для того, чтобы обезопасить себя, покупатели и риэлторы обязаны потребовать от продавца недвижимости выписку из домовой книги. В этом случае выписка, кроме всего прочего, будет еще и гарантией к тому, что продавец действует в пределах своих полномочий — то есть имеет право на продажу квартиры.
Различают два вида выписки — архивная или обычная и расширенная. Архивная выписка содержит информацию о том, кто является собственником жилья на данный момент, кто был прописан в жилой недвижимости на какой-либо определенный промежуток времени. В ней содержатся ФИО, адреса и паспортные данные зарегистрированных лиц, а также сведения о гражданстве и военной службе (для военнообязанных). Получить ее можно в следующих организациях (в зависимости от типа управления домом): ТСЖ, ЖСК, в управляющей компании, РИЦ или РКЦ. Для этого необходимо прийти в одну из вышеуказанных организаций, имея при себе:

  • документ, подтверждающий личность;
  • свидетельство о правах на владение недвижимым имуществом;
  • доверенность, заверенная у нотариуса. Этот документ необходим лишь для представителя владельца недвижимости.

Написать заявление по выданному Вам образцу.

В расширенной выписке указывается более подробная информация, как то: перечень лиц, зарегистрированных на данной жилой площади за весь период существования жилья, в том числе и выбывших, с указанием их фамилии, имени, отчества, даты рождения, когда и откуда они прибыли, документов, удостоверяющих личность, а также иной информации, например, гражданство, даты и адреса их следующего места регистрации. Кроме того, в ней учтены сведения как о постоянной, так и о временной регистрации, а потому предоставляется возможность узнать, к примеру, о лицах, временно выписанных из квартиры в связи с отбыванием наказания.
Срок рассмотрения заявления составляет три дня, а срок действия полученной выписки — один месяц.

Еще почитать…

Как прописаться в квартире. Необходимые документы.
Как правильно оформить дарственную на дом.
Как обманывают при покупке квартиры.
Переселение из ветхого и аварийного жилья…

2 комментария Получение выписки из домовой книги

  • Error

    Собственник имеет право доверить получение выписки из домовой книги другому человеку. Но тогда понадобится доверенность, оформленная через нотариуса.

  • RMAU

    Как правило, срок рассмотрения заявления гражданина о выдаче архивной выписки из домовой книги 3 дня, хотя она может быть выдана и раньше.

Оставить комментарий

You can use these HTML tags

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>