Юридическая консультация онлайн

Опрос

Насколько хорошо Вы знаете свои права?

Показать результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Комментарии, лучшее.

Переоборудование балкона и лоджии

Переоборудование балкона и лоджииРазрешение на остекление балкона или лоджии.

Вы обращали когда-нибудь внимание на то, как выглядят балконы многоэтажек со стороны улицы? Правильно — выглядят они не совсем привлекательно, а некоторые и того хуже — совсем не привлекательно. Хотя, в настоящее время, подвижки в направлении эстетичности фасадов многоэтажных жилых домов предпринимаются все более активно. Например, балконы и лоджии, застекленные при строительстве жилья, выглядят на порядок привлекательнее разномастного остекления силами жильцов. Большинство застройщиков в настоящий момент выбирают именно такую тактику. А, вот новые районы с открытыми балконами очень быстро теряют свой внешний вид.
Общеизвестно, что у новоселов часто возникает желание внести корректировки в планировку недавно приобретенного жилья, а поскольку особых навыков и высокой квалификации для, например, остекления балкона не требуется, вот они и лепят кто во что горазд. Но, не только страсть к переделкам заставляет жильцов взяться за переделку балконов и лоджий. Остекление балкона для жителей средней полосы России вещь, прежде всего, практичная. В таком климате застекленный балкон имеет ряд преимуществ: защищает пространство балкона от снега, дождя и прочих погодных катаклизмов, в квартиру проникает меньше шума, пыли и грязи с улицы, в комнате становится теплее, на нем можно сушить белье и даже сделать зону отдыха. Плюс к этому — здесь можно хранить различные вещи, начиная от зимней резины и заканчивая велосипедами и колясками. Да, мало ли, что еще можно придумать.
Поэтому, чтобы хоть как то ограничить чересчур смелые фантазии жильцов — владельцев балконов и лоджий, предусмотрены некоторые законодательные меры.

Перепланировка, переустройство, переоборудование или реконструкция?

Прежде, чем решиться на какие-либо переделки, хотя и в собственной квартире, но находящейся в многоквартирном доме, Вы должны четко понимать, что любые манипуляции, связанные с данной переделкой, должны в обязательном порядке соответствовать нормативным требованиям. Основным документом, регламентирующим данного рода деятельность, является СНиП и ГОСТ. Согласно им балконы и лоджии проектируются и возводятся с учетом того, чтобы не допустить их повреждения и разрушения в процессе эксплуатации. В СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» содержится подробный перечень условий, обязательных для исполнения при осуществлении перепланировки и переоборудования этих помещений.
Если говорить о балконах, то основой любой балконной конструкции является железобетонная плита. ГОСТ 25697-83 «Плиты балконов и лоджий железобетонные. Общие технические условия» подразделяет их на разновидности консольного и балочного типа. На балконной плите, которая защемлена внешними несущими конструкциями дома находятся ограждение балкона, его навес и оконные блоки и очевидно, что каждый балкон имеет свою предельную нагрузку, не превышать которую крайне важно. Превышение допустимой нагрузки может привести к обрушению балкона.

Как известно, перепланировка в квартире должна согласовываться. Но, к какой категории строительных работ относится остекление балкона или лоджии? Это и не перепланировка и не переустройство жилого помещения. В ст. 25 ЖК РФ дано понятие и переустройства и перепланировки:

  1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
  2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

То есть, в том случае, если с остеклением балкона или лоджии проводятся стандартные работы в обычной квартире, никаких запретов или ограничений быть не может?
Ответ можно узнать из постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», где содержится также понятие «переоборудование балконов и лоджий»:

  • п. 1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются;
  • п. 1.7.4. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

В старых домах остекление абсолютного большинства балконов и лоджий проводились без разрешения. И, как показывает судебная практика, иски граждан о сохранении жилого помещения с учетом остекленного балкона в перепланированном и переустроенном состоянии, как правило, судом удовлетворялись.
Но, раз такое Постановление существует, то ситуация может измениться в любое время.
Уже сейчас  в новых домах, где созданы ТСЖ или управляющие компании, застеклить балкон без разрешения проектной организации уже вряд ли удастся без последствий. По крайней мере в тех случаях, когда:

  • остекление балконов и лоджий нарушает правила пожарной безопасности. Например, в тех случаях, когда через них проходят выходы пожарной лестницы;
  • нарушается внешний вид зданий, представляющих историческую ценность или являющихся памятниками архитектуры;
  • снижена несущая способность балконных плит и где велик риск их разрушения.

Кроме того, при переоборудовании балкона, он должен соответствовать определенным нормам: санитарным, гигиеническим, пожарным и пр.

Как согласовать остекление балкона или лоджии.

Если собственник жилья решает остеклить балкон, ему следует, имея при себе технический паспорт помещения, обратиться с заявлением в БТИ, в котором обозначена схема изменений и применяемый материал. Специалисты бюро технической инвентаризации просчитают возможность остекления балкона с учетом всех требований и если все соответствует принятым нормам, то выдадут разрешение на производство работ. Процедура выдачи может занять около месяца.

Еще почитать…

Как правильно обменять квартиру.

Оставить комментарий

You can use these HTML tags

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>