Юридическая консультация онлайн

Опрос

Насколько хорошо Вы знаете свои права?

Показать результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Незаконная сдача квартиры в аренду.

Как правильно сдать квартиру?

Незаконная сдача квартиры в аренду При сдаче квартиры в аренду, как само собой разумеющееся, владелец квартиры подразумевает получение дохода. Т. е. договорные отношения в данном случае носят возмездный характер и должны учитывать требования Гражданского и Налогового законодательств. В главах 34 и 35 ГК рассматривается комплекс отношений, возникающих при возмездном предоставлении во временное пользование (аренду и наем) недвижимости жилого назначения, а что касается дохода собственника квартиры, то он должен облагаться (согласно главы 23 НК РФ) налогом на доходы физических лиц. Владелец, сдающий свою квартиру в аренду, называется арендодателем. А лицо, которое будет временно пользоваться предоставленной ему за договорную плату жилплощадью — арендатором.
Заключение договора аренды между арендодателем и арендатором вполне законно, поскольку собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему помещением как ему угодно, однако, если человек не платит отчисления в доход государства, его могут ожидать весьма неприятные последствия.

Как сдать квартиру внаем правильно?

Официальным документом, который подтверждает факт законной аренды недвижимого имущества и содержит всю информацию о сделке, ее условиях и сроках, а также гарантиях и обязанностях обеих сторон является договор о найме квартиры. Он заключается между двумя сторонами: арендодателем и арендатором и имеет две разновидности:

  • Договор найма — когда Вы сдаете квартиру физическому лицу. Этот вид договора не подлежит обязательной регистрации, независимо от продолжительности его срока:
  • Договор аренды. Он необходим для заключения сделки с юридическими лицами. Такой договор подлежит обязательно регистрации, если он заключается на срок от 1 года и более.

Согласно закону, предоставлять в аренду квартиру могут как лица, занимающиеся частной предпринимательской деятельностью, так и лица без регистрации как предприниматель. В этом случае облагаемый налог определяется по расчету арендной платы, которая заранее указана в официальном договоре между арендодателем и арендатором жилплощади. Налог на квартиру предусматривается в обязательном размере ставки в 13 % полученного дохода от ее сдачи. Арендодатель обязан подать налоговую декларацию. Документ оформляется по форме 3-ндфл. Декларацию нужно передать в налоговую по месту постоянной регистрации до 30 апреля года, который следует за отчетным периодом. Сам платеж нужно внести в бюджет государства до 15 июля.
Что касается индивидуальных предпринимателей, то они могут выбирать:

  • упрощенная система налогообложения (УСН);
  • патентная система налогообложения.

Если выплата осуществляется по УСН, индивидуальный предприниматель самостоятельно определяет способ, на основании которого будет производиться формирование налоговой базы. Если в нее войдет исключительно полученная прибыль, вносить отчисления в бюджет необходимо по ставке 6%. Если включены доходы за минусом расходов, ставка составит 15%. А, предоставлять декларацию индивидуальные предприниматели обязаны ежеквартально.
Патентная система предпочтительна тем, что в каждом субъекте РФ законодательно определяется примерный размер прибыли предпринимателя за год в зависимости от вида деятельности и ее размер становится возможной налоговой базой. Отчисления в бюджет осуществляются по ставке 6%, а предоставлять налоговую декларацию не нужно.

Ответственность за незаконную сдачу квартиры.

Бывает так, что при сдаче квартиры внаем собственник не заключает с арендатором договор аренды. Или заключает, но не оформляет его официально. С одной стороны это выгодно — не надо платить налоги и тратить время на оформление бумаг. Но, с другой стороны, законодательство обязывает: все граждане, проживающие на территории России и получающие прибыль за любые совершаемые ими сделки, обязаны платить налог. Для тех, кто уклоняется от таких обязательств, могут наступить не лучшие времена.
Чем грозит нелегальная сдача жилья?
Во-первых: незаконная сдача жилья в аренду чревата применением штрафных санкций, а их размер будет зависеть от того, какая именно норма была нарушена. Например, если человек не выполнил положения статьи 122 НК РФ и не заплатил налоги, в его отношении будет применено денежное взыскание в размере от 20 до 40% от неуплаченной суммы. Ответственность предусмотрена отдельно как за непредоставление декларации, так и за неуплату или неполную уплату налогов.
Во-вторых: в отношении нарушителя, сдававшего помещение без договора, могут быть применены следующие санкции, такие как привлечение к принудительным работам, арест или лишение свободы.
Кроме того, если владелец незаконно сдал квартиру малознакомым или незнакомым людям, чье поведение при проживании, мягко выражаясь, может выходить за рамки дозволенного, то соседи, как правило, начинают писать заявления на имя участкового. Тот, в свою очередь, обязан проверить, проживают ли квартиранты на законных основаниях. А, если выяснится, что квартиранты из ближнего зарубежья, причем без регистрации, то это только усугубит ситуацию.
Поэтому, следует подумать — может сдача жилья в законном порядке с уплатой налога будет является для вас лучшей гарантией спокойной жизни, чем рисковать и уклоняться от законного оформления аренды.

Еще почитать…

Как продать долю в квартире или доме.

Оставить комментарий

You can use these HTML tags

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>