Юридическая консультация онлайн

Опрос

Насколько хорошо Вы знаете свои права?

Показать результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Как приватизировать землю под частным домом

Как приватизировать землю под частным домомСогласно Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ (ред. от 29.12.2015), под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее — федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц. С началом приватизации начался процесс передачи земли от государства в собственность граждан. Государство, наконец, озаботилось тем, чтобы каждый домовладелец имел право на земельный участок, на котором располагается его дом. Домовладелец и раньше владел участком и пользовался им по своему усмотрению, но лишь де факто, а де юре она принадлежала государству. То есть продавать, дарить и т.д. домовладелец ее не мог.

Порядок приватизации земли под частным домом.

В Земельном кодексе Российской Федерации предусмотрено исключительное право собственников жилых строений, расположенных на земельных участках государственной или муниципальной собственности, на приватизацию земли под частным домом (ст. 36 ЗК РФ). Существует определенный порядок оформления земельного участка в собственность через суд или через органы местного самоуправления, то есть Администрацию муниципального образования. Способы приватизации земельного участка могут быть различными:

  • бесплатная приватизация;
  • приватизация путем выкупа земельного участка;
  • приватизация земельного участка в порядке судебного разбирательства.

Бесплатная приватизация имеет место быть в определенных случаях:

  • земельные участки, продолжительное время эксплуатируемые гражданами, с уже построенными на них жилыми домами и имеющими на них право собственности. При этом не важно, как приобретены права ? посредством договора купли-продажи или по праву унаследованного имущества;
  • если заявитель обладает правом бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком;
  • при получении новых земельных участков взамен изъятых для государственных и муниципальных нужд;
  • льготные категории граждан, такие как Герои России и СССР, Герои Соц. труда, ветераны, военнослужащие, дети-сироты и др.

Бесплатной приватизации подлежат также дачные участки членов садоводческих кооперативов и товариществ.
При отсутствии оснований для бесплатной приватизации земли, ее можно приобрести в собственность посредством выкупа. В этом случае земля передается в собственность по ее кадастровой стоимости, которая определяется после проведения кадастровой экспертизы, назначаемой органом исполнительной власти субъекта. Процедура выкупа может быть применена только к тем земельным участком, которые официально обозначены в кадастровом учете и на которые имеется соответствующий кадастровый паспорт. Если регистрация участка в кадастре отсутствует, то приобретателю земельного участка необходимо написать заявление в орган местного самоуправления с просьбой о внесении его земельного участка в государственный кадастр недвижимости и выдаче кадастрового паспорта.

Документы, необходимые для приватизации участка.

Прежде всего необходимо подать заявление на приватизацию в орган местного самоуправления, в котором должны быть указаны:фамилия, имя и отчество заявителя; его паспортные данные; ИНН; назначение эксплуатации земельного участка и его размеры. К заявлению должны прилагаться следующие документы:

  • документы на земельный участок. Перечень таких документов может быть весьма различен. Это могут быть государственные акты и решения советов районов, а также различные свидетельства и договоры;
  • документ, устанавливающий право собственности на жилой дом. Необходимо предоставить разрешение на строительство, договор купли-продажи, договор наследования и пр.;
  • кадастровый паспорт и кадастровый план участка;
  • выписка из ЕГРП, удостоверяющая право на участок;
  • Копия паспорта или другого, удостоверяющего личность заявителя, документа.

По истечении двухнедельного срока от момента подачи заявления, должен решится вопрос, предоставить земельный участок в собственность или нет. При вынесении положительного решения подписывается договор, на основании которого земля безвозмездно переходит в частную собственность заявителя. Если приватизация проходит в порядке выкупа земли, то составляется договор купли-продажи.
Может случиться и так, что документы подтверждающие права гражданина на землю отсутствуют. В этом случае приватизация земельного участка под частным домом будет возможна лишь на основании решения суда, где придется доказывать свои права на участок. Для этого потребуются сведения о земельном участке из государственного кадастра недвижимости либо выписка из архива — поскольку, если право было зарегистрировано, то записи об этом должны остаться.

Еще почитать.

Как правильно оформить дарственную на дом.
Как обманывают при покупке квартиры.
Как оформить право собственности на гараж.
Порядок оформления наследства.

Оставить комментарий

You can use these HTML tags

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>