Юридическая консультация онлайн

Опрос

Насколько хорошо Вы знаете свои права?

Показать результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Как правильно оформить дарственную на дом

Как правильно оформить дарственную на домДоговор дарения жилого помещения или, иначе, дарственная, заключается по обоюдному согласию дарителя (прежнего владельца дома) и одаряемого (его нового хозяина) и требует оформления в особом порядке. Не следует забывать, что этот договор является безвозмездным, то есть у одаряемого не появляется каких-либо ответных обязательств. В противном случае, если стороны условились о том, что в обмен на полученный дом его новый собственник принимает на себя в ответ какие-то обязанности, то такой договор дарения будет считаться притворной сделкой и по иску заинтересованных лиц может быть признан недействительным. В этом случае следует оформить какую-то иную сделку (например, договор мены).

Процедура оформления дарственной на дом.

Процедура оформления дарственной на дом предусматривает ряд действий, связанных с государственной регистрацией. После вступления в силу 1 марта 2013 года изменений в гражданское законодательство, при оформлении договора к нотариусу обращаться не обязательно. Договор может быть заключен в простой письменной форме. Закон не требует обязательного заверения этой сделки у нотариуса, но по взаимной договоренности стороны могут это сделать. Не требуется и регистрации дарственной на дом в службе Росреестра. Тем не менее, подлежит, как и прежде, регистрации факт перехода права собственности на дом к другому лицу. То есть платить госпошлину придется только за регистрацию права собственности на нового владельца дома и обязанность по уплате пошлины лежит на одаряемом, поскольку именно у него возникает право собственности на дом. При составлении договора дарения можно воспользоваться образцом, установленным законодательством. В нем должны содержаться  сведения об объекте, передаваемом в качестве дара. Это условие необходимо, так как без него договор не будет иметь юридической силы. В частности, в договоре отражаются:

  • предмет договора, т.е. адрес дома, его площадь, этажность, количество комнат, где и когда зарегестрировано право собственности, количество проживающих (если таковые имеются) на данный момент и пр.;
  • права и обязанности сторон. Здесь прописаны права и обязанности дарителя и одариваемого, возникающие после подписания договора;
  • ответственность сторон за неисполнение обязательств по настоящему Договору или при наступлении форс-мажорных обстоятельств;
  • прочие условия.

Учитывая то обстоятельство, что дом, как правило, располагается на земле, передача прав на строение невозможна без одновременной передачи прав на участок, на котором оно расположено. А это означает, что:

  • если даритель является собственником участка, на котором расположен дом, то вместе с домом следудует дарить и участок. В этом случае дарение дома и земли оформляется одним договором;
  • если дарится часть дома, то следует подарить часть в праве на участок земли;
  • если участок принадлежит дарителю, например на праве бессрочного пользования или долгосрочной аренды, то это право переходит к одаряемому в том же объеме.

Одаряемый, при дарении должен заплатить налог  на доходы, полученые в порядке дарения недвижимого имущества, который составляет 13%. В соответствии с СК РФ, одаряемый может быть освобожден от налога в случае, когда даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками. Близкие родственники (супруги, родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, братья и сестры) во всех случаях освобождаются от уплаты НДФЛ.

Документы, необходимые для оформления дарственной на дом.

В государственной регистрационной палате для регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому. В первую очередь понадобятся правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на передаваемую в дар недвижимость. Правоустанавливающим документом является: договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор передачи (приватизации), свидетельство о праве на наследство или другой документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество. В БТИ следует заказать Кадастровый паспорт объекта, который потребуется для регистрации. Кроме этого, необходимы будут следующие документы:

  • квитанция об оплате государственной пошлины на регистрацию права собственности на квартиру или дом;
  • заявления дарителя и одариваемого о регистрации перехода права собственности на дом;
  • документы, удостоверяющие личности обеих сторон;
  • договор дарения жилого помещения;
  • согласие супруга дарителя, заверенное нотариально, если передаваемый по дарственной дом являются совместной собственностью супругов;
  • справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки жилого помещения, передаваемого по дарственной;
  • справка о составе зарегистрированных лиц в доме на момент заключения договора о дарении;

Так как требования к перечню необходимых документов на государственную регистрацию права в разных районах могут отличаться, то лучше всего узнать их точный список непосредственно в той Регпалате, где планируется регистрация данной сделки дарения.

Еще почитать…

Переселение из ветхого и аварийного жилья.
Раздел квартиры при разводе супругов.
Как обманывают при покупке квартиры.

1 comment to Как правильно оформить дарственную на дом

  • WomensNews

    Закон не требует обязательного составления передаточного акта при дарении жилого помещения, однако стороны могут оформить и этот документ. Кроме того, в тексте дарственной на дом можно отразить, что она имеет силу в том числе и без акта приема-передачи.

Оставить комментарий

You can use these HTML tags

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>