Юридическая консультация онлайн

Опрос

Насколько хорошо Вы знаете свои права?

Показать результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Как обманывают при покупке квартиры

Как обманывают при покупке квартирыСделки с недвижимостью ? это одна из самых сложных категорий гражданско-правовых отношений. Здесь важно все: проверка «чистоты» квартиры, соблюдение этапов и сроков проведения сделок и расчетов по ним, обязательность юридического оформления. Кроме этого, немалые деньги, сопровождающие покупку квартиры, привлекают различного рода мошенников и аферистов. Казалось-бы, совершая сделки с недвижимостью ? участники процесса должны подходить к нему крайне ответственно. И, тем не менее, обман при покупке квартиры – весьма распространенное явление. Для того чтобы избежать этого со стороны продавца, при покупке квартиры изучайте более внимательно покупаемую жилплощадь и все документы на нее.

Схемы обмана при покупке квартиры.

Чаще всего, при сомнительных сделках с недвижимостью, мошенником является продавец этой самой недвижимости. Обусловлено наличие мошенников при этом не только значительной сложностью сделки купли-продажи, но и низкой правовой грамотностью покупателей. Поэтому, если позволяют средства, не следует отказываться от услуг квалифицированного специалиста из солидной риэлторской фирмы (риэлтора или юриста, специализирующегося именно на вопросах недвижимости). Хотя покупка квартиры самостоятельно существенно экономит денежные средства, она же может явиться причиной обмана со стороны продавца при совершении сделки. Однако, в любом случае, дело не следует пускать на самотек.
Высокий риск быть обманутым при покупке квартиры связан, в первую очередь, с предоставлением поддельных документов. Мошенники специально для этих целей снимают квартиру на короткий срок и с помощью фальшивых печатей, бланков и подставных нотариусов оформляют договор купли-продажи квартиры. После появления, через некоторое время, настоящего хозяина квартиры, сделка оказывается недействительной, и при этом велика вероятность, что свои деньги вам вернуть не удастся .
Случаются ситуации, когда мошенники не подделывают документы, а получают их дубликаты. Собрав таким образом несколько полных комплектов документов на квартиру, заключают несколько вполне законных договоров на продажу. Зарегистрировав один из них самостоятельно, продавец получает всю причитающуюся сумму. Что же касается остальных покупателей, то с них он получает определенную сумму после нотариального оформления, а  возможность регистрировать договор предоставляет самостоятельно.

Хотя и нет оснований подозревать в мошенничестве всех без исключения продавцов квартир, но, учитывая, что сделки по покупке квартиры не самые дешевые, относиться к ним надо крайне осторожно и проверять все сопутствующие сделки документы предельно внимательно.

Наиболее вероятные риски при покупке квартиры.

Определенные риски при покупке квартиры существуют в любом случае: приобретаете ли Вы квартиру, возложив подготовку на профессионала или осуществляя ее самостоятельно. Удовлетворившись осмотром квартиры, районом и соседями, убедившись в соответствующем должном техническом состоянии жилья и всех его коммунально-бытовых качествах и приняв решение о покупке данной квартиры, следует обязательно убедиться в благонадежности квартиры в юридическом отношении.

  1. Прежде всего убедитесь в праве собственности на квартиру лица, совершающего сделку. Для этого попросите показать свидетельство о госрегистрации квартиры и документ, который подтверждает приобретение права собственности на данное жилье (договор дарения, наследования, договор купли-продажи и т.д.);
  2. Необходимо проверить наличие третьих лиц, могущих претендовать на данную квартиру уже после совершения сделки по ее продаже. Для этого лучше самостоятельно получить выписку из ЕГРП. В ней, помимо прочего, также отражаются все обременения, которые были наложены на квартиру. В противном случае, при подтверждении прав третьих лиц на эту недвижимость, сделка по покупке квартиры может быть признана судом недействительной.
    При продаже квартиры необходимо согласие супруги (супруга), если таковая имеется и квартира была куплена в браке, а также письменное согласие органов опеки, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, не имеющие другого жилья.
  3. Возможный риск существует и в том случае, если у продавца существуют долги перед заемным органом (заимодателем или банком-кредитором). Такая сделка также может быть признана недействительной.
  4. Убедитесь в отсутствии долгов по коммунальным платежам и по квартплате. Для этого необходимы справки из ЖЭУ и, возможно, ресурсоснабжающих организаций (электро-, водо-, газо- и прочих) об отсутствии на квартире задолженностей.
  5. Убедитесь в соответствии наличия проживающих на момент сделки в квартире лиц с выпиской из домовой книги. Выписка предоставляется паспортным столом.
  6. Если в квартире была произведена перепланировка, убедитесь в ее законности.

Некоторые положения при совершении сделки купли-продаже квартиры проверить бывает сложно или даже невозможно. В этом случае желательно эти пункты изложить в договоре купли-продажи недвижимости более подробно, с описанием возможности возникновения после подписания договора определенных нюансов и путях их разрешения.

Способы обмана при покупке квартиры в новостройке.

Обман при покупке квартиры в новостройке может присутствовать как с участием застройщика, так и при приобретении недвижимости у других участниках долевого строительства, причем различного рода махинации могут осуществляться и при сделках с крупными и довольно известными компаниями застройщиков. ниже приведены наиболее распространенные виды сделок, совершаемых без соблюдения действующего законодательства.

  • Застройщик, вразрез с существующим законодательством, заключает с покупателем жилья не договор участия в долевом строительстве, а предварительный договор купли-продажи. А, поскольку, любой предварительный договор, согласно гражданскому законодательству, не подлежит оплате, но деньги с покупателя каким-то образом получить застройщику необходимо, с ним заключают договор на покупку векселя, по сумме равную стоимости приобретаемой квартиры. Такая схема приобретения квартиры никак не защищает права дольщиков. Ситуация усугубляется, если договор на покупку векселя заключается не с застройщиком а с третьей стороной. В этом случае у покупателя не остается вообще никаких прав. Помните. что только в рамках 214-го ФЗ гарантируется права дольщиков на получение квартиры. Т.е. обязательно настаивайте, чтобы при покупке квартиры был заключен договор долевого участия, зарегистрированный в Рег. палате.
  • Компания-застройщик, заключив договора на реализацию квартир с другой организацией, параллельно также реализовывает уже проданные квартиры, ссылаясь при этом на на прекращение договорных отношений с этой организацией. В этом случае застройщик, построивший дом, заявляет, что договора с гражданином у него лично не было, а потому нет и обязанности передавать квартиру. В итоге ? два или более претендента на один объект недвижимости и, в иных случаях, безвозвратно потерянные деньги.
  • В некоторых случаях велико желание застройщика заработать на дополнительных услугах, которые в большинстве случаев не выполняются, но без которых не заключается договор на приобретение жилья. Например, предлагают дополнительную платную услугу по оформлению права собственности на объект недвижимости. А без него зарегистрироваться не удается. Выполнение такой услуги может оказаться лишь обещанием и новый закон о долевом строительстве тут не помощник. Задача застройщика считается выполненной с момента подписания акта сдачи-приемки готовой квартиры. Оформление права собственности — дополнительная услуга, и, потому, ответственности за просрочку ее исполнения в законе нет.

Существуют и другие способы обмана покупателей квартир, но описать их все в рамках одной статьи не представляется возможным, а потому, если не учитывать всех нюансов, полагаясь только на закон и типовой договор с застройщиком, вместо желанной квартиры существует вероятность не получить ничего. И это, в лучшем случае.

Еще почитать.

Переселение из ветхого и аварийного жилья.
Раздел квартиры при разводе супругов.

1 comment to Как обманывают при покупке квартиры

  • Muravevnet

    Правильным на мой взгляд является следующее поведение покупателя при покупке квартиры в новостройке. Вы находите объект недвижимости сами или с помощью риелторов, а проверку на юридическую чистоту сделки и оформление доверяете юристу или адвокату. Экономия в такой ситуации приводит к бедности, не экономьте там, где можете потерять все.

Оставить комментарий

You can use these HTML tags

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>