Юридическая консультация онлайн

Опрос

Насколько хорошо Вы знаете свои права?

Показать результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Документы, необходимые для перепланировки квартиры

Документы, необходимые для перепланировки квартирыЧасто, при переезде из одной квартиры в другую или, при покупке новой у новоселов возникает желание немного изменить ее, сообразуясь с уже ставшим привычным для них укладом жизни или, возможно, более комфортным проживанием в новом жилище. Иногда это незначительные изменения, но бывают и серьезные переделки по реконструкции квартиры. А, часто ли возникает вопрос у счастливых обладателей новых квартир: как отразиться перепланировка квартиры на общем состоянии многоквартирного дома и не навредит ли она жильцам, живущим по соседству? Ответы на эти вопросы помогут уберечь их от дополнительных финансовых затрат, жалоб соседей, судебных исков жилищной инспекции, а в крайних случаях и выселения. Итак, начнем.

Перепланировка по закону.

Чтобы начать перепланировку и благополучно ее завершить, необходимо выполнить всего два условия:

  1. получить разрешение на проведение перепланировки;
  2. по окончании перепланировки произвести юридическое оформление выполненных работ.

Казалось бы, ничего сложного, но каждое из условий предполагает получение консультаций и проведение некоторых согласований в специальных государственных инстанциях, которые могут занять определенные временные отрезки, поэтому остановимся на них подробнее.

1. Разрешение на проведение перепланировки.

Если вы уже точно знаете, что будете переделывать в квартире, следует выяснить: какие виды работ подлежат обязательному согласованию, какие недопустимо делать вообще, на какие из допустимых следует делать проект или эскиз и на которые вообще на требуется согласования (например, косметический ремонт или замена встроенной мебели). Получить консультацию по этим вопросам можно в специализирующейся по этим вопросам организации. Возможно часть вопросов отпадет сама собой.
Следующий этап — посещение БТИ. Здесь следует получить заключение о текущем техническом состоянии здания, а также поэтажный план многоквартирного дома в целом, экспликация и техпаспорт.
Затем необходимо сделать проект, выполнением которых занимается проектная организация. Не забудьте поинтересоваться тем, имеет ли данная организация лицензию на выполнение таких услуг.
Следующим шагом будет посещение Организации по проектированию и капитальному ремонту местной Администрации. Следует немного подождать и… специалисты на основании документов из БТИ выдадут свое заключение. Затем посещение пожарной службы, СЭС, архитектурного управления (отделения) для регистрации процесса. К сбору документов и согласований следует подходить ответственно поскольку в любой из вышеперечисленных инстанций существует вероятность отказа.
Наконец, последний этап — обращение в Жилищную инспекцию, отдел капитального строительства. Но перед этим подготовка документов:

  • заявление о перепланировке. Образец заявления на перепланировку квартиры можно скачать в интернете;
  • паспорт заявителя;
  • проект помещения;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • технический паспорт помещения, в котором намечена переделка;
  • согласие жильцов на перепланировку.

С введением нового закона о перепланировке, заявитель имеет право не предоставлять технический паспорт и заключение органа, занимающегося обеспечением охраны памятников культуры, истории и архитектуры, а также в том случае, если право на указанный объект зарегистрировано в ЕГРН, можно не  подавать и документы, которые подтверждают это право.
После того, как будут получены разрешения во всех органах, к заявителю придет комиссия по жилищным вопросам, которая составит акт, разрешающий проводить перепланировку.
При принятии заявления, сотрудник выдает расписку с датой. Она и является началом отсчета согласования. Решение о согласовании (или отказе) принимается в течение 45 дней, и через три рабочих дня заявитель получает соответствующий документ на руки. Если решение положительное, можно приступать к переделке.

2. Юридическое оформление выполненной перепланировки.

После произведенной перепланировки, если произведенные изменения соответствуют заявленным, собственник должен получить акт приемки, который используется для изменения паспорта кадастра. Затем составляется заявление в БТИ для фиксации изменений и проведения замеров. Документы с внесенной информацией направляются в кадастровую службу для регистрации перепланировки.

Еще почитать…

Переоборудование балкона и лоджии.

Оставить комментарий

You can use these HTML tags

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>